这套房为什么比附近的房便宜这么多 [匹兹堡190K便宜房]

https://www.zillow.com/homedetai ... 217/11635637_zpid/3
1030 Flemington St, Pittsburgh

目前已知的缺点：

离高速公路只有一条街
装修老旧 很多都要renovation
这条街很窄，邻居房 类似装修 19年 150K卖的 感觉这条街就便宜


不过我看附近同样装修老旧的都至少listing price 210K了
去看了下房子 没看到裂缝漏水什么的，实在不解。难道是因为遗产房 卖家急着出手？

崔泽 发表于 2023-3-4 22:21
对 想在closing之前给各位网友大人看看有什么坑 好walk away

那个房子最大的问题是楼梯朝北，离地至少1.5层高。冬天下雪后，你的台阶铲雪不彻底的话，会很滑。想一想，冬天拎着大包小包的grocery，爬这个滑溜的楼梯回家，很多人就劝退了。
第二个问题是，它的retaining wall做得不合规范，一眼就能看出的就是没有留排水口，过一段时间之后肯定要重做。这是一个大工程，得上挖掘机的那种，不便宜。
你对标的是1010 Flemington St, Pittsburgh, PA 15217吧，那个房子20年卖了156k，但是它就只有车库前路边的两段半墙的retaining wall，不像你的房子那么陡。而且车子直接能开车库，车库估计能从屋子里上二楼，就免了冬天在外面的楼梯上打滑了。

你买的这个房？

Jeff5566 发表于 2023-3-4 22:12
你买的这个房？

对 想在closing之前给各位网友大人看看有什么坑 好walk away

yuyuzhou 发表于 2023-3-4 22:46
那个房子最大的问题是楼梯朝北，离地至少1.5层高。冬天下雪后，你的台阶铲雪不彻底的话，会很滑。想一想 ...

很有帮助的回复，感谢！

如果你的agent靠谱的话，应该是给你保留了inspection的contigency。
建议找一个靠谱的inspector给inspect一下。所有查出来的问题，找相应的constructor quote价格。例如屋顶旧了，就找roofer quote换屋顶的价格。这个房子的卫生间是经典的70年代的风格，估计也得完全重装。quote价格都是免费的。你多问问就知道了。你也可以quote一下retaining wall的价格。

此外从county给的户型图看，这个房子后面应当是加建过，这种加建过的房子也得小心。它加建部分的地基是什么样的，inspector能不能看见。main building一般都是有full base的。但是加建部分做得不好的，有时候沉降不一致，有时候是crawl space里面出了白蚁，最后不得不完全拆除加建的老房子也是有的。这种risk每个人的承受能力不一样。

再对比附近完全翻新好的房子的最终卖出的价格，就可以估出这个房子的价格是多少，然后再去和卖方砍价。

其他的问题，没实际看过这个房子，所以也不清楚。祝一切顺利。

yuyuzhou 发表于 2023-3-4 23:05
如果你的agent靠谱的话，应该是给你保留了inspection的contigency。
建议找一个靠谱的inspector给inspect ...

太感谢了！ county上显示的是8个房，好像确实是8个房，是怎么看出加建的呢？
不过他的bathroom 和 county 上显示的 不一样（2full vs 1full 1half）

问agent 他说1999年之前PA permit 很不规范，没有记录、记录不一致很正常

https://www2.alleghenycounty.us/ ... in=0087J00163000000

你看这张图，main building和Porch应当是最早都有的，后面的A2和A3，多半就是加建的。
你去看房子的时候，不妨把地下室的面积量一量，很有可能main building和porch下面是有full basement的，A2和A3部分是没有的，但是A2和A3的地基是什么就只有天知道了。

这些应当是经验吧，在匹村看房看多了就知道了。你能发消息吗？我在地里一穷二白，连个消息都发不了。私聊？

一亩三分地真是太坑了，发一条私信要1个鳄梨，1个鳄梨要37颗蓝莓换，1200颗蓝莓就卖14.99美元。。。。平均一条私信要50美分，这和抢钱没啥差别。

反正要是你真的在Greenfield买了房子，我们就是邻居了，日后在小区总能碰见的。先休息去了。

你要是最后没买这个房子，还要看房子。我就推荐一下Maureen States from Neighborhood Realty Services。这个中介是我见过的在学校附近做得最专业的agent，她带你看房的时候，会把她看到的房子里面的所有细节都告诉你。我以及我的好几个朋友都是用她做buyer agent的。

祝一切顺利。