US Census：南湾人口持续流出

好了好了，别尬找数据了，湾区好多地方成交价都接近新高了。湾区房价十年翻一倍，几十年如此。

补充内容 (2023-04-02 03:45 +08:00):
最近南湾好多区这个月的pending都快冲回前高了，好多人怕利率之后低了房价飙得更高在fomo，自己去市场上试试就知道了。

加州那个治安，还满街流浪汉，还有各种LGBTQ阴阳人牛鬼蛇神出没，并带有合法软毒品除罪硬毒品，950刀以下零元购这些问题，最关键的还是那么贵，再加上水资源问题，人口减少是必然趋势。

delta42 发表于 2023-04-01 11:25:15
那个法案对1 - 2m的房子应该影响不大。首先支持的上限应该就在1.5m左右，另外利率很高，很多华人买家不喜欢。对真想买1m上下的房子，但没法存下首付的人帮助是最大的，多数湾区tech买家不属于这个情

也有一定道理，不过你说的要5年才能验证。我过往的房产投资都是定投，这些杂音就无所谓啦

delta42 发表于 2023-04-01 11:25:15
那个法案对1 - 2m的房子应该影响不大。首先支持的上限应该就在1.5m左右，另外利率很高，很多华人买家不喜欢。对真想买1m上下的房子，但没法存下首付的人帮助是最大的，多数湾区tech买家不属于这个情

1M出头的SFH还挺抢手的，我认识的同龄的或年长几岁的很多自己已经有学区房了，在买这价位的给父母住。都是独生子女，又不想和双方父母住在一个屋檐下，就买一个便宜的房子给父母住。

wukong147 发表于 2023-4-1 12:42
好了好了，别尬找数据了，湾区好多地方成交价都接近新高了。湾区房价十年翻一倍，几十年如此。

补充内容 ( ...

十年翻一倍，每年就得稳定涨7%。别说未来了，过去五年湾区都没几个zipcode能保持这个涨幅。
另外我个人很不喜欢“自己去市场上看看”这种说法，你说多看看最新数据走势还有道理。不然大把数据不去分析，偏要只靠自己主观感受，很难想象这种心态投资能成功。

wukong147 发表于 2023-4-1 12:42
好了好了，别尬找数据了，湾区好多地方成交价都接近新高了。湾区房价十年翻一倍，几十年如此。

补充内容 ( ...

短期内市场噪音太大. 就像股市, 天天盯盘, 看到的都是波动.

有全面的统计数据可以看, 相当于上帝视角, 为什么要去看个例,  除非你非买在某个区域不可.

我认为 agent 带人看房, 试着下 offer 就是 他们的套路, 目的就是通过一些短期噪音 制造一些焦虑

delta42 发表于 2023-04-01 13:10:44
十年翻一倍，每年就得稳定涨7%。别说未来了，过去五年湾区都没几个zipcode能保持这个涨幅。
另外我个人很不喜欢“自己去市场上看看”这种说法，你说多看看最新数据走势还有道理。不然大把数据不去分析，

房产投资不能只看5年的，拉长到30年再看看吧，湾区 7%肯定是有的

InveReal 发表于 2023-04-01 14:39:11
房产投资不能只看5年的，拉长到30年再看看吧，湾区 7%肯定是有的

如果如此，到时候普通大厂双码人手一套两千万美金的房子了。除非有hyperinflation，这基本是不可能的。

delta42 发表于 2023-04-01 14:57:56
如果如此，到时候普通大厂双码人手一套两千万美金的房子了。除非有hyperinflation，这基本是不可能的。

我不会很惊讶，回头看，现在200来万的房子70年代末的房子就3-4w，90年代初就是20w。

delta42 发表于 2023-04-01 13:10:44
十年翻一倍，每年就得稳定涨7%。别说未来了，过去五年湾区都没几个zipcode能保持这个涨幅。
另外我个人很不喜欢“自己去市场上看看”这种说法，你说多看看最新数据走势还有道理。不然大把数据不去分析，

你天天发帖唱衰房价不就是想自己买房吗，现在错过了去年6-8月的低点还在理论分析唱衰，地里大部分人学历都高，可投资跟学历没关系呀。买房就是我等普通人最简单的实现资本增值的途径，我18年7月算是当时高点在cupertino买的第一套房250万，22年3月类似成交400万，22年10月家附近类似sold的350万。如果换做是股票我只会在跌了水下很久在出水的一刻马上卖掉。但房子不一样，自己住着舒服，可以随意装修，居住面积也比租房大多了，下班累了到后院一趟鸟语花香舒舒服服的，我可不信大部分人能在租的房子里舍得花钱。