US Census：南湾人口持续流出

2022年流出了15k，连续五年人口下降。不过比2021流出的50k有明显减缓。考虑到数据反映的是去年年中的情况，届时已经开始RTO，但tech大裁员才刚刚开始，2023年应该会流出更多。估计得等到整个行业转暖，重新大批量招NG，人口流出才有可能缓和。
数据来源：https://www.census.gov/newsroom/ ... mates-counties.html

apang520 发表于 2023-03-31 16:40:55
离开的人不是每个人都有房的，但是进来的人是每个都想有房的。所以要对比两方人流的具体情况才能判断是不是对房价有影响。这个你有调查过吗？

比如100个人的城市，走了10个底层或者老人，进来了8个年轻

那离开的人之前都住帐篷？人口数量下降肯定是利空房价。这不是基本经济学原理供需决定价格嘛……反正大家都用脚投票，我觉得老白还是想得开，让中印去卷卷卷，接盘老白的房，老白房子一卖搬到外州直接退休。

受过基本的教育的人且智力正常的人都知道，房价就是人口变化的放大器。
你以为我说的重点是房价会因为人口流出而下降吗？
不，我的重点是“受过基本教育且智力正常的人都知道”。
只有房托们不知道，就算湾区海啸核泄漏了房价都稳中向好。
我也是home owners，我宁愿自己的房子卖不出好价钱，也不会帮无良房托说瞎话。

别发了，看看最近是成交价，南湾都疯了

离开的人不是每个人都有房的，但是进来的人是每个都想有房的。所以要对比两方人流的具体情况才能判断是不是对房价有影响。这个你有调查过吗？

比如100个人的城市，走了10个底层或者老人，进来了8个年轻人，这样反而会对房价有推高作用吧？我觉得这也是湾区的现状，卖房的都是老白人，买家都是中印。

过去5年虽然总人口下降，但是亚裔人数是上升的：https://usafacts.org/data/topics ... tartDate=2017-01-01

ng都聪明了，不愿去接盘了

lucindaxuan 发表于 2023-03-31 17:27:11
那离开的人之前都住帐篷？人口数量下降肯定是利空房价。这不是基本经济学原理供需决定价格嘛……反正大家都用脚投票，我觉得老白还是想得开，让中印去卷卷卷，接盘老白的房，老白房子一卖搬到外州直接退休。

希望房价真的跌过去年低点，让大家都能上车

lucindaxuan 发表于 2023-03-31 17:27:11
那离开的人之前都住帐篷？人口数量下降肯定是利空房价。这不是基本经济学原理供需决定价格嘛……反正大家都用脚投票，我觉得老白还是想得开，让中印去卷卷卷，接盘老白的房，老白房子一卖搬到外州直接退休。

总有人忽略经济规律只看到自己想看到的，坐等市场给大家一个结果。
另外我就是离开湾区的一员，而且离开时是租房的，虽然以前买过房，估计还是被算做对湾区房价在没有影响的一员，LOL。

apang520 发表于 2023-03-31 16:40:55
离开的人不是每个人都有房的，但是进来的人是每个都想有房的。所以要对比两方人流的具体情况才能判断是不是对房价有影响。这个你有调查过吗？

比如100个人的城市，走了10个底层或者老人，进来了8个年轻

如果离开的人导致租房人数下降，理论上市面上的卖房子的人会增加从而拉低房价

lsdimagine1991 发表于 2023-03-31 17:46:33
如果离开的人导致租房人数下降，理论上市面上的卖房子的人会增加从而拉低房价

20-21人口流出5w人，可是21年房价一路涨的

apang520 发表于 2023-03-31 17:41:44
希望房价真的跌过去年低点，让大家都能上车

这口吻也太agent了吧……
这又不是许愿池，来这许什么愿。
为什么要希望大家都买房，大家都买房对你有什么好处？
净流出人口去外州买房不行吗……

要看流出人口的收入水平啊。