US Census：南湾人口持续流出

北美躺平青年 发表于 2023-03-31 23:34:14
你有统计数据吗? 发一些出来看看?

这还要证明？你没在市场上吗

年初是季节性的上涨，但即便如此，比去年同期价格也是低的．

房价是有滞后性的，等裁员第二波铺开来再看．

apang520 发表于 2023-4-1 07:48
这还要证明？你没在市场上吗

当然要证明.  每个人看的房不一样, 可能我和你看的是完全不同区域, 不同价格的房子

如果你只看几个热门的房子, 发现 offer很多, 那能说明什么? 你看的样本都是有偏的.

我上周还在看 OH, 有 LA 主动联系我, 说 listing price 就能买.

所以我说你把统计数据拿出来,  成交价 , 成交量, 交易速度 等.  和之前比较一下, 一系列数据才能说明.  我知道中介都有这数据.

apang520 发表于 2023-4-1 07:05
那现在房子为什么在涨？为什么不延续跌？

影响房价的因素 有很多, 人口, 金融, 利率, 季节性等 (任何资产的价格在熊市中也不是一直下行的, 总有略微反弹的时候)

这次就是季节性啊, 每年不都这样吗?  而且之前需求被压抑了, 现在集体释放, 就反弹一点. 而且价格也不夸张, 都是合理的价格.

所以我跟你说把统计数据拿出来.  不过你当然不会了, 你是房托么. 靠信息差来忽悠买家, 可以理解.

要看离开的人赚多少钱，进来的人赚多少钱，只统计一个人数看不到更具体的信息

北美躺平青年 发表于 2023-04-01 09:53:38
当然要证明.  每个人看的房不一样, 可能我和你看的是完全不同区域, 不同价格的房子

如果你只看几个热门的房子, 发现 offer很多, 那能说明什么? 你看的样本都是有偏的.

那咱们看的不是一样的房子，我看Cupertino 94087的房子，价格比去年冬天高很多，上3的很多

apang520 发表于 2023-4-1 10:22
那咱们看的不是一样的房子，我看Cupertino 94087的房子，价格比去年冬天高很多，上3的很多

94087 2月sqft均价已经比去年11月跌了13%了。等等三月数据吧。

InveReal 发表于 2023-4-1 10:18
要看离开的人赚多少钱，进来的人赚多少钱，只统计一个人数看不到更具体的信息

这个没有具体数据。但是有数据支持的是流入的以新移民为主，应该大多数来找工的tech NG。流出的很多是本土美国人，也有工作了几年的新移民。所以看NG趋势就好。我预测中期内，2m以下的房市应该会继续疲软五年。主要就是因为疫情后NG就不怎么来了，接盘的人少了。

delta42 发表于 2023-04-01 10:38:12
这个没有具体数据。但是有数据支持的是流入的以新移民为主，应该大多数来找工的tech NG。流出的很多是本土美国人，也有工作了几年的新移民。所以看NG趋势就好。我预测中期内，2m以下的房市应该会继续疲软

我觉得恰好相反吧，2m以下的应该最affordable，并且最近加州dream for all特别有利这个range的房子

InveReal 发表于 2023-4-1 11:04
我觉得恰好相反吧，2m以下的应该最affordable，并且最近加州dream for all特别有利这个range的房子

那个法案对1 - 2m的房子应该影响不大。首先支持的上限应该就在1.5m左右，另外利率很高，很多华人买家不喜欢。对真想买1m上下的房子，但没法存下首付的人帮助是最大的，多数湾区tech买家不属于这个情况。另外这个项目加州所有人分$3b资助，分完就没了，顶多是房价短期内波动。
人口还是持续下降以后，最先开始疲软的就是上车房，因为新人没了。高端租房市场对NG反应最灵敏，同理已经疲软了五六年了。2m+的改善房市倒可能撑的更久一些。