美国买房没有刚需：因为租住同权

不考虑特殊情况，房产稳，不需要投资者对某项领域特别了解，房子既算投资还能居住。

如果肉类比现在贵一万倍，我可能就几乎不吃肉了，但我仍然认为我对肉的需求是刚需。在极端情况下，做出不得已的选择，不能证明我没有这个需求。

而且你的论述还是从经济的角度出发的。在经济条件非常糟糕的情况下，我可能会放弃我的一些基本诉求(情感，生活质量)，但不代表他就不是刚需啊。
举个极端例子，有人经济条件极其低下，为了钱还可以卖肾卖眼角膜呢，不代表基本健康不是刚需吧？

madalpaca 发表于 2023-6-1 17:13
你先上来二话不说直接把房子定义成你的肛需了，那我们还说啥呢。而且还哭诉没房你没老婆了，那还能说啥什 ...

前面高赞答案说得很清楚，5000年的家文化，你肛门没需求不代表大部分中国人没需求，你爱租房一辈子你爱做特例没人管你，但是嘛你碰上另一半跟你肛门一个养的概率实在太小，你找到就是特别幸运， 万一找不到，大部分中国人印度就是要买房，气死你啦破防啦？哦不好意思，原来你打错字了，我以为你那么爱说某个身体部位呢真是幼稚。

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随便看看23 发表于 2023-5-31 22:36
讨论房子是不是刚需，是不是应该先了解一下刚需的定义啊？
生活必需品生存必需品。
与刚性需求对应的是弹性 ...

非洲粮食短缺或者太贵，大家饿肚子，涨了十倍也买不到， 是不是粮食就不是刚需了？

你这个定义有问题，就是房价翻了10倍，大家现在买不起，但是都想存钱总有一天想买到房子，那还不是刚需是什么？ 湾区茶余饭后满街都讨论房子票子，你跟我说有多少人接受一辈子租房0自住房的我真不信，刚需大得一逼。

老婆孩子都不是刚需，可以一辈子单身。车子也不是刚需。肉，海鲜都不是刚需，吃米饭和素菜也能活。在美国中国生活也不是刚需，朝鲜非洲也有人生存下去。公寓和SFH也不是刚需，房车和homeless都可以生存下去。

请问楼主，除了空气，水，你有啥是刚需么？！

你知不知道什么叫政治经济学？
在美国叫don't fight the fed.
几本虚无缥缈的经济学书，当笑话看看罢了

寰宇飞儿 发表于 2023-06-01 18:59:39
应该说买房只要不涨，基本都是亏的吧…毕竟每年还要付地税，HOA，保险，还有房贷利息，这些都是硬性支出

我觉得这个因房因人而异，比如我之前买的一套，那个每年房产税10000刀，保险1000刀，hoa3100刀，没有房贷，这种房子买了要是没涨就亏的很
但是我最近刚买的一套，房产税据说是600每年，保险quote了360每年，hoa3000，没有房贷，这种就还好了，划到每个月就是330，加上电费水费网费啥的utility，总体加起来差不多500一个月，比我租房子（最差的1b也要600）要划算，然后我住的也舒服

happyworld23 发表于 2023-5-31 03:25
而且现在房屋建造成本越来越高了 因为人力问题 纽约和miami房价未来都会持续上升 就像你说的 大家都不生孩 ...

纽约房价会涨？这句话真是外行了，纽约房价过去20年也就涨了一倍。

房子持有成本极高, hoa + tax 每年都涨，我之前的纽约房东问我好几次买不买他的房子。

不过话说回来，如果没有极高的hoa + tax, 曼岛房价早上天了是事实。

很想同意楼主的观点，但我本身就是上海土著，看到爸妈错过许多次买房机会，工资真的没怎么涨，至今还是老破小，感谢自己当初一毕业就勒紧裤腰带买房的决定，不希望一辈子想爸妈一样蜗居老破小。