美国买房没有刚需：因为租住同权

租住同权仅限于对学区来说，而且租房免不了要每隔几年搬一搬，租房不能改建或者装饰 也不能享受房价上涨来的资产上涨，房租只会涨不会跌，长期来看（大于7年）租房的优势很小

Hitchcock 发表于 2023-6-2 18:38
租住同权仅限于对学区来说，而且租房免不了要每隔几年搬一搬，租房不能改建或者装饰 也不能享受房价上涨来 ...

"租住同权仅限于对学区来说"
老中不都是在讲学区房吗？
还有老中有娃的不是租在好学区的？？？
而且烂区的租房（比如有些交通房）和好区的租房差不了几块钱，有娃的为什么不租好区？


"而且租房免不了要每隔几年搬一搬"
谁告诉你的？
房租确实每年涨，但搬不搬是你自己的意愿，除非房东要卖房
碰到像旧金山这样极左的地，想把租客赶走的房东是弱势群体
疫情期间，租客才是大爷，很多人就赖掉房租了
当然，老中马工的house一般也主打租老中马工，没这些糟心事


"租房不能改建或者装饰"
捂着口笑出声
说的买了house，就可以大装特装似的？
很多马工连空调暖气都舍不得开
你打算怎么装修自己的house？
改建？？？我一租房客，为什么要改建？？
你觉得改建很好玩吗？


"也不能享受房价上涨来的资产上涨"
关于是买是租，板上不是讨论烂了？
你觉得房价会涨（而且要50%那种涨法），买房确实赚
2M的house，你觉得hold几年变3M，那确实应该买


"房租只会涨不会跌"
Property tax不涨吗？
2M的house一年就有2.x万property tax，每年也会涨个几百上千的tax吧
以马工的收入，别想着抵税了

"长期来看（大于7年）租房的优势很小"
你说的7年？
7年经济周期都快轮过一圈了
娃都上中学了，马工都快40+了
没买房的，有更多budget吃香喝辣的，提高生活质量，青春也没有虚度啊
什么优势不优势的


你忘了说，买房一大劣势
维护成本高，草坪，后院，树，游泳池，得请专门人打理，还不说屋顶，各种水电走线，到了一定年限，都要维护更新
租房出了问题，打个电话让房东来处理，人家给你涨房租，就是买个方便不是？
还有邻居问题，碰到恶邻，会让你生不如死，毫无生活质量
当然，还有潜在地震威胁。加州这条地震带多少年没地震了，long overdue了吧，你家买地震险了吗？

ssjg8 发表于 2023-6-17 15:10
"租住同权仅限于对学区来说"
老中不都是在讲学区房吗？
还有老中有娃的不是租在好学区的？？？

这都是因个人情况而异的，条件允许的情况下，买房子长远看还是合理的，但如果因为买房子对正常生活产生太大影响就划不来了。其实如果看其他的州，租房的人远远少于买房的，而且那些州的房子升值空间远不如加州的，这也就说明只要是在财务允许的情况下，大多数人的最优选择是买房子。至于那些什么维护费用啊 地税的涨幅啊 其实都是marginal cost的 加州地震更是不用担心，毕竟人都可能没了，少个房子也不重要了 :)

心理上的一些需求还是能算刚需的， 尤其有家的人 如果两个都觉得一辈子不买房可以接受  完全可以租   如果早晚要买 就得分析自己经济情况做判断了  这个时机真的很难说  有能力就早买早享受吧

ssjg8 发表于 2023-06-17 15:10:22
"租住同权仅限于对学区来说"
老中不都是在讲学区房吗？
还有老中有娃的不是租在好学区的？？？

并不是。住在距离公司近的无学区的房子里，一个两个小孩的家庭完全可以上私立小学，之后直接考磁校初中和磁校高中即可。完全可以更省钱，更舒适。

run93 发表于 2023-06-17 21:40:13
并不是。住在距离公司近的无学区的房子里，一个两个小孩的家庭完全可以上私立小学，之后直接考磁校初中和磁校高中即可。完全可以更省钱，更舒适。

請問什麼是磁校初中磁校高中？

前几天Fremont 三个中国家长大打出手，据说是因为抢租一个学区房，租金从7600涨到了7900，最后要诉诸武力。

微信用户_6353c05 发表于 2023-06-17 21:43:07
請問什麼是磁校初中磁校高中？

Magnet school或Magnet Program。一般在附近，或者所在州的学生，都可以考这学校，就是那种天才班，尖子班， 初中和高校都要参加考试才能进。比如我这里5分的高中有几个班属于Magnet program，教的东西也都不一样（教IB program），这几年每年都有去藤校的中国人。

为啥买房一定得是投资，就不能是消费？我从来不买奢侈品，我觉得是浪费钱，不划算；但是我对象买奢侈品我一定不会拦着她 - 在自己财力范围内买什么都是自己愿意不愿意的事情，不需要把投入产出算的那么清；另外，不是所有人都是湾区码农，很多人的考量并不一样；我在北弗吉尼亚，我身边的朋友单身的的确都在租房，有对象的订婚了的结婚了的几乎都在积极看房出offer，大家的想法都是一样，买个房子图个稳定安心，心理需求难道就不能算刚需么? 而且这边的3000-4000sqft，1980年以后建的9/10/9的学区房1.5M以下就能买到，而他们家庭年收入大多在20-30w之间，也就是说，房价相对收入来说还在承受范围之内