美国买房没有刚需：因为租住同权

happyworld23 发表于 2023-5-31 03:25
而且现在房屋建造成本越来越高了 因为人力问题 纽约和miami房价未来都会持续上升 就像你说的 大家都不生孩 ...

纽约房价会涨？这句话真是外行了，纽约房价过去20年也就涨了一倍。

房子持有成本极高, hoa + tax 每年都涨，我之前的纽约房东问我好几次买不买他的房子。

不过话说回来，如果没有极高的hoa + tax, 曼岛房价早上天了是事实。

很想同意楼主的观点，但我本身就是上海土著，看到爸妈错过许多次买房机会，工资真的没怎么涨，至今还是老破小，感谢自己当初一毕业就勒紧裤腰带买房的决定，不希望一辈子想爸妈一样蜗居老破小。

chencuicui 发表于 2023-6-2 01:30
很想同意楼主的观点，但我本身就是上海土著，看到爸妈错过许多次买房机会，工资真的没怎么涨，至今还是老破 ...

你说的点子上了。

真正的刚需就是怕错过“上车”机会，怕同龄人能有房子, 自己却永远买不起了，这是根本症结所在。

但就像楼主说的，你只要花点时间学习长线美股投资，上面的问题就不存在。

滚雪球滚到一定程度，你想什么时候买房都行，就像买车一样简单，你的心态会非常好，而且工作地点高度自由。

买房本来就应该是个小事，不是他们眼中的一件天大的事，要靠“6个钱包”。

gezishanziyou 发表于 2023-06-01 22:43:39
你说的点子上了。

真正的刚需就是怕错过“上车”机会，怕同龄人能有房子, 自己却永远买不起了，这是根本症结所在。

“只要花点时间”
我读书少，但我知道钱难赚。这么说的人大多数都是油管的骗子。

rollnrun 发表于 2023-05-31 00:43:35
00后我不好说，可能是还太小，还没想过这种事，或者买房对他们来说还只是个抽象的概念
我身边85后90后基本都买了，或者在买的道路上，没有买的纯粹是因为经济不达标，或者想找到另一半再买，但是更多的是无论

本00后表示，我们已经不小啦，今年是2023年，第一批已经大学毕业啦
and，00后很多都准备买房甚至是已经有房的。不开玩笑的身边统计学来说

deronsun 发表于 2023-6-1 03:45
有一点没太明白，lz说sp500是跑赢房产升值的。这没错。也就是说如果你把买房的钱用来买sp500，你赚的钱是比 ...

我只是说：有很多影响因素来影响rent or buy的决定。
不是说一个论点“sp500是跑赢房产升值的”，就证明，肯定租房比买房好。
原贴里引用了我的另一个帖子：
参见我制作的含定量分析的表格
[买自住房] Buy vs Rent, spread sheet
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-995682-1-1.html

那个帖子认为，根据那些假设（比如sp500 yearly return 6%，mortgage interest rate 3%，以及其它假设参数），租和买基本等值。
那么如果我预计5年不搬家，我肯定就买了。如果我预计我几年后搬家，可能我就不买，因为买卖又费时间又费财力。
如果湾区的mortgage interest rate下降，租售比下降，买房追求稳定和DIY是个很好的选择。
但是最近2年我个人觉得买房不是好的决策。

这是华人文化，不买房没有安全感。美国人买第一套住房的平均年龄是很高的，大概36 37岁了。可是在我们看来30岁前没房就是失败，婚都结不了。

微信用户_saxw1 发表于 2023-06-01 23:13:54
本00后表示，我们已经不小啦，今年是2023年，第一批已经大学毕业啦
and，00后很多都准备买房甚至是已经有房的。不开玩笑的身边统计学来说

嗯嗯，所以我说的是不好说，以及可能
我也是大学刚毕业那年买的第一套，当年身边也有其他有的，但全都是家里支持的，所以自身考虑没那么多

我去说的好复杂，你说的对

买不如租.exe