美国买房没有刚需：因为租住同权

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:21:58
恰恰相反 现在曼哈顿以及周边除了极少数金融高端职位多的地方tribeca， 布莱恩公园附近什么的 都被移民占满了 而且打着灯笼看不到发达国家的移民 全是老墨+中印东欧技术民工+都看不出是哪里人的难民

而且现在房屋建造成本越来越高了 因为人力问题 纽约和miami房价未来都会持续上升 就像你说的 大家都不生孩子了 那么单身人喜欢住哪 当然是纽约和其他大城市

rollnrun 发表于 2023-5-31 07:20
我觉得租房子的钱确实是扔掉的，但是买房子就是把cash换个地方park，当然如果选择租房子，那么这部分cash可 ...

确实如此 但是现在很多90后00后不这么认为 而且这种观念确实老中有的多 外国人少

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:24:38
加了几个湾区租房群 很多房子很久都租不出去 而且san jose的租金单间卧室的比疫情之前降了有小两百样子 东湾的更是压根无人过问

湾区又是另一个问题了
现在的问题是 很多人已经不需要租出去了
由于过去两年的放水 很多原先只住得起120平米的人 已经用同样的月供住上了200平米的房子 很多人住上了本不属于他们这个阶层的房子 那么会导致什么 那就是住房短缺 当然一部分人会被租不出去房子影响到 但是大部分人 拿着比之前更高的工资 利率又这么低 还是很舒服的
这也是为什么房租下不来的原因

补充内容 (2023-05-31 15:30 +08:00):
再加上居家办公导致的结构性住房需求上升 我看不到房价下降

happyworld23 发表于 2023-5-31 07:29
湾区又是另一个问题了
现在的问题是 很多人已经不需要租出去了
由于过去两年的放水 很多原先只住得起120平 ...

我之前看的san jose一套condon 几个网疫情刚开始的时候估值到130来万 结果上上个月隔壁卖了105万 等于和几年前买入价只高了10万 远远跑输了同期别的投资品种和通胀

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:32:09
我之前看的san jose一套condon 几个网疫情刚开始的时候估值到130来万 结果上上个月隔壁卖了105万 等于和几年前买入价只高了10万 远远跑输了同期别的投资品种和通胀

今年下半年就95万了

happyworld23 发表于 2023-5-31 07:29
湾区又是另一个问题了
现在的问题是 很多人已经不需要租出去了
由于过去两年的放水 很多原先只住得起120平 ...

居家办公和住宿需求有什么关系 那些有头有脸的开webinar都是家里卧室背景 都是很普通的 难道去办公室上班你就住办公室？ 难道开视频会议你就租个豪华公寓当自己的办公室？

happyworld23 发表于 2023-5-31 07:25
而且现在房屋建造成本越来越高了 因为人力问题 纽约和miami房价未来都会持续上升 就像你说的 大家都不生孩 ...

我觉得生了孩子的一般就不适合纽约 但是不生孩子为啥就要喜欢纽约呢 如果非要投资 我觉得二线的小户型公寓吧 好像jpm已经布局一波了 在佛州

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:27:35
确实如此 但是现在很多90后00后不这么认为 而且这种观念确实老中有的多 外国人少

00后我不好说，可能是还太小，还没想过这种事，或者买房对他们来说还只是个抽象的概念
我身边85后90后基本都买了，或者在买的道路上，没有买的纯粹是因为经济不达标，或者想找到另一半再买，但是更多的是无论有没有另一半，只要有条件基本都买了
我自己是90后，我还是挺想有个自住房的，然后在这基础上再去学习投资别的
关于外国人，我最近刚好在下offer，失败了两次，第三次中了，然后前屋主就是美国白人年轻小夫妻，比我都小一点，两人都是95后，工程男➕医护女，他们是两年前买的现在要卖掉的房子，推算了下两人年龄，基本就是大学毕业后工作了2-3年就买了第一套，我这房价便宜，他们当时买更便宜，我知道这个之后就推翻了我以前的印象，就是美国人不看重买房，虽然这对小夫妻也是其中一个例子而已，但我了解到他们情况后我才知道，原来美国人并不是都不买房，或者很晚才买房，只要正常上学正常上班房价又不是很离谱的，有这个条件的还是会买的

补充内容 (2023-05-31 15:46 +08:00):
我只是个人想法哈，我身边的朋友可能也是我交友选择，就一般我觉得没想过在这里安家落户的可能都不太会买，然后没想着在这里安家的我也不怎么想和他们多说话，因为道不同不相为谋，所以剩下的交往的朋友里面，可能就情况想法和我差不多，导致了周边的人基本都买了的一个情况

哇哦楼主分析的好详细啊，学废了学废了，给楼主点个赞。

的确 租售同权的情况下买房就不是刚需了 感谢lz分享的几本书！