美国买房没有刚需：因为租住同权

顶楼主，大明白人！ 现在买那些房子尤其溢出价很多的冤大头，活该替人家发大财数钱。人家知道翻新转手就是几十万上百万，自己只知道做房奴

标题太大，新移民买房压力大。如果老一辈或家族有地有农场的，也不需要买了，继承就好。

楼主的结论是建立在一个不现实的前题, 就是如果不买房，那么这些钱则用来全部投资 S&P 指数。事实上，吃住是生存的要素，买房满足投资和生存的双重需要。常见一般工薪把全部资产，甚至贷款，用于买房，有几个人会因为SP增值更多而选择租房，把剩下财产全部的用来投资股市的。

感觉lz可能还没有家，大概是跟室友合租或者刚刚开始单独租房。很多时候买房也不是所谓完全理性经济性的考量，成家之后随着时间推移东西越积越多，尤其是有娃之后……搬家消耗的精力越来越多了，然而随着年龄的增长总的可用精力在减少……当某年接到+10%（疫情后大把人+20%甚至30%）的renewal lease之后，你大概就会发誓再也不租房了

没成家的时候是容易这么想来说服自己
等成家有娃后就不会这么想了

krrk 发表于 2023-05-31 11:03:15
感觉lz可能还没有家，大概是跟室友合租或者刚刚开始单独租房。很多时候买房也不是所谓完全理性经济性的考量，成家之后随着时间推移东西越积越多，尤其是有娃之后……搬家消耗的精力越来越多了，然而随着年龄的增长

不能同意更多，租住同权是不可能同权的，连个房租议价权都没有。没成家但是这几年被leasing office杀熟到心累，每年涨15-20%。很多公寓现在都是大集团控制，一堆精算师pricing团队，renewal给你涨个20%，你最后一算，如果重新签别家，一堆起始费用加搬家费最后跟涨完房租差不多，还不算折腾自己的损毁。然后跟office negotiate也心累，因为没有议价权。虽然我本人很喜欢住公寓，但不想跟这帮人耗了，等这个leasing term过了高低要买房了

同权吗，不吧，我想给我家狗打一个飘窗，然后把我家的院子种点花，把草补一补，把院子里面的一棵歪脖子树砍掉，我还想把地板改成我喜欢的颜色，把车库修成双开门的，请问如果房子是租的，能做以上的这些吗，人生不是只有钱吧，这么计较进出账，我觉得你可以把时间线拉长一点，拉到从你出生到死亡，然后算算cash flow，看看怎么做才能生下来多带点或者死时候多带走点

LuffyGoGoGo 发表于 2023-5-31 12:12
同权吗，不吧，我想给我家狗打一个飘窗，然后把我家的院子种点花，把草补一补，把院子里面的一棵歪脖子树砍 ...

其实绝大多数还没买的人，不是真的不买，而是只是在计算什么时候是低点可以入手，最后还是要买的

楼主想过没有，刚需不仅仅包括经济投资需求？生活品质需求，家庭需求，稳定感归属感需求，等等，不可以是刚需吗？

所以美国房价支撑就是 租售比