美国买房没有刚需：因为租住同权

有一点没太明白，lz说sp500是跑赢房产升值的。这没错。也就是说如果你把买房的钱用来买sp500，你赚的钱是比你房产升值多的。可你是不是得用你赚的钱减去多交的房租啊。减完房租后再比较才合理吧。当然买房那边同样也要减去手续费房产税等持有成本，但肯定要远低于房租吧。

另外关于是不是刚需的话题。地里已经争论过不止一次了。很多人搬出严格的刚需定义说不是刚需。当然没错。但我觉得凡事没必要这么绝对，很多不是刚需的事情在现实生活里已经变成“刚需”了。比如钻戒，按定义讲肯定不是必需品。但现在有多少人结婚不买钻戒的呢？人人都买，实际上不就已经变成必需品了。再比如买车。如果车价涨十倍大家肯定也不买车了，肯定打车或者公交或者car pool了。但谁能说现在在美国车子不是刚需呢？

nh22 发表于 2023-5-30 13:23
1994年公房私有化之前你买的哪门子房？还5000年历史

之前福利分房，勾心斗角的事，没少弄

不用謝：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-996467-1-1.html
人家不給你工具了嗎，還費勁算，不投資的直接就把investment return 拉到0. opportunity cost裏面也一樣給你算得明明白白

啊对对对，千万别买房，让我抄个底

deronsun 发表于 2023-06-01 03:45:03
有一点没太明白，lz说sp500是跑赢房产升值的。这没错。也就是说如果你把买房的钱用来买sp500，你赚的钱是比你房产升值多的。可你是不是得用你赚的钱减去多交的房租啊。减完房租后再比较才合理吧。当然买

车价涨十倍，租车生意会很好。
钻戒价格涨十倍，很多人恐怕不会购买了。

随便看看23 发表于 2023-05-31 19:36:16
讨论房子是不是刚需，是不是应该先了解一下刚需的定义啊？
生活必需品<>生存必需品。
与刚性需求对应的是弹性需求。两者的差别是，需求对价格的敏感度。

现在电费$300一个月，翻十倍$3000一个月，那真的不会用，可能买发电机装太阳能或者搬去电费便宜的地方。

水费涨到$3000多一个月，那我去costco买纯净水用了。

这个世界上存在无论价格怎么变化（上亿）都需要买的东西吗？就是必须要买也买不起啊。

catcatsecond 发表于 2023-05-30 13:27:05
又是一个理解错刚需的， 刚需就是一个不用钱可以衡量的问题， 直接计算就是错误的。 还机会成本呢， 机会成本我咋不说没房错过了我现在的老婆没有现在的孩子？ 这损失能用钱衡量么， 另外不能用钱衡量的事多了

你先上来二话不说直接把房子定义成你的肛需了，那我们还说啥呢。而且还哭诉没房你没老婆了，那还能说啥什么呢？只能说你老婆贤惠呗。不过还你丈母娘给搬出来了。

其实谁都别怪，就是你的肛需而已。

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deronsun 发表于 2023-06-01 03:45:03
有一点没太明白，lz说sp500是跑赢房产升值的。这没错。也就是说如果你把买房的钱用来买sp500，你赚的钱是比你房产升值多的。可你是不是得用你赚的钱减去多交的房租啊。减完房租后再比较才合理吧。当然买

你的最后一句恰恰是一个反例，因为移居纽约第一件事是把车卖掉，而移居到低租售比地区的地方第一件事是重新审视买房==刚需。

yongqiang 发表于 2023-06-01 13:48:36
现在电费$300一个月，翻十倍$3000一个月，那真的不会用，可能买发电机装太阳能或者搬去电费便宜的地方。

水费涨到$3000多一个月，那我去costco买纯净水用了。

你的意思是，这个世界上就没有刚需的东西，包括房子？
那和我说的不算太矛盾。
电价翻十倍都不会有人用，何况房子。

随便看看23 发表于 2023-06-01 14:23:50
你的意思是，这个世界上就没有刚需的东西，包括房子？
那和我说的不算太矛盾。
电价翻十倍都不会有人用，何况房子。

前面有个回复说得挺好，连活着都不是刚需，哪有什么刚需。

所有东西都是看需不需要，想不想要，价钱合不合适，能不能负担，来决定买不买。