美国买房没有刚需：因为租住同权

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:11:08
美国成年人现在房屋自有率就是很低 这个成年人群体当然包括38的 还有48 58的
你想一下如果一个成年人 按你说的38岁 单身 并且没有恋爱打算 或者有一个伴侣 两个人 工作换的频繁 需要买房吗？

不知道你说的美国成年人现在房屋自有率很低是哪里的数据？Google了一下并没有很低：In 2022, the proportion of households which are occupied by owners stood at 65.9 percent. The U.S. homeownership rate was the highest in 2004 before the 2007-2009 recession hit and decimated the housing market. The rate continued to fall until 2016, but has begun to increase again since then.

这是历年来的曲线：https://fred.stlouisfed.org/series/RHORUSQ156N

绘理香 发表于 2023-5-31 13:45
楼主想过没有，刚需不仅仅包括经济投资需求？生活品质需求，家庭需求，稳定感归属感需求，等等，不可以是刚 ...

其实你说的这些问题, 很多人都考虑过. 看也要考虑到最坏的情形

假设你拉满杠杆买了房, 房价未来下跌, 亏光了你的首付, 然后你又失业了, 你说的那些需求, 那还会存在吗?

中国某些地区现在房价已经暴跌了, 政府还在救, 高点买入的那些人有些失业了, 不得不卖房, 结果还负债几十上百万.

其实没有刚需, 只是你看涨了, 楼主看跌了而已. 换做平时的经济环境, 买房没啥大问题, 但现在高利率和衰退预期, 还是小心为好.

但是如果不差钱, 就直接买吧, all cash 现在感觉不会很亏.

waterfall 发表于 2023-05-30 13:15:42
“把买房维持房的时间节省出来投资自己的工作，一年就能涨薪至少十万”
我没曲解你的原意吧？
你自己信不？

传说中的用力过猛

三上压压 发表于 2023-05-30 18:34:50
一般发这个帖子的 都是自己想买 下不去手 又要给自己一个理由的

另外希望少一些人抢，房价不要涨那么快，lol

yongqiang 发表于 2023-6-1 00:32
不知道你说的美国成年人现在房屋自有率很低是哪里的数据？Google了一下并没有很低：In 2022, the proporti ...

1 贫富差距大了 很多家庭不买房 然后有的家庭有多处房产
2 这个Indicator应该没有考虑到人口增量的影响 如果人口净流入增率大于新建房屋增率 大概率这个比率会上升 但这个指标反映不了 一定人口中平均拥有自住房比率 这个比率反映的仅仅是 所有的被人租住的房产当中有百分之多少是个人拥有的
3 它同时还没法反映demographic 因素 就是这些房产所有人的平均年龄 现在趋势是年轻人买房的越来越少

对对对   好多湾区老哥买了学区房自己不住  以租养贷专门租给你这种人

讨论房子是不是刚需，是不是应该先了解一下刚需的定义啊？
生活必需品<>生存必需品。
与刚性需求对应的是弹性需求。两者的差别是，需求对价格的敏感度。
刚需是对价格不敏感的需求，是无论价格如何变化，你都需要购买的东西，比如水，电，基础教育等等。房子有这个特性吗？
今天电费翻了十倍，你还是要用电。
今天房价翻了十倍，你还会购买吗？
说房子是刚需的人，就是在说，即使房价翻了十倍，你还是应该买。

随便看看23 发表于 2023-05-31 19:36:16
讨论房子是不是刚需，是不是应该先了解一下刚需的定义啊？
生活必需品<>生存必需品。
与刚性需求对应的是弹性需求。两者的差别是，需求对价格的敏感度。

说得好 不就是sb么

有一点没太明白，lz说sp500是跑赢房产升值的。这没错。也就是说如果你把买房的钱用来买sp500，你赚的钱是比你房产升值多的。可你是不是得用你赚的钱减去多交的房租啊。减完房租后再比较才合理吧。当然买房那边同样也要减去手续费房产税等持有成本，但肯定要远低于房租吧。

另外关于是不是刚需的话题。地里已经争论过不止一次了。很多人搬出严格的刚需定义说不是刚需。当然没错。但我觉得凡事没必要这么绝对，很多不是刚需的事情在现实生活里已经变成“刚需”了。比如钻戒，按定义讲肯定不是必需品。但现在有多少人结婚不买钻戒的呢？人人都买，实际上不就已经变成必需品了。再比如买车。如果车价涨十倍大家肯定也不买车了，肯定打车或者公交或者car pool了。但谁能说现在在美国车子不是刚需呢？

nh22 发表于 2023-5-30 13:23
1994年公房私有化之前你买的哪门子房？还5000年历史

之前福利分房，勾心斗角的事，没少弄