美国买房没有刚需：因为租住同权

又是一个理解错刚需的， 刚需就是一个不用钱可以衡量的问题， 直接计算就是错误的。 还机会成本呢， 机会成本我咋不说没房错过了我现在的老婆没有现在的孩子？ 这损失能用钱衡量么， 另外不能用钱衡量的事多了，就像孩子稳定的成长环境，home improvement的生活质量， 被房东不续约被迫搬家的各种隐形社会成本等等， 你要知道房子是一个实体， 股票是一个数字，算成本收益就是强行把复杂事情简单模型化了，最后的结局就是怎么算都不如买大盘一直租，直到有一天生活所迫发现要买房已经买不起了。

对了上一个吵刚需没用的隔壁帖子被我怼完之后就说自己坐拥n套房自己比我强然后告诉我买房没有刚需。。 希望楼主做到租房一辈子祝顺利。

补充内容 (2023-05-31 07:36 +08:00):

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-997192-1-1.html


看看隔壁帖子，楼下一句“不买房你诚征单身女性不够诚啊” 估计租房一辈子的单身年轻人要破防了。你说首付放QQQ吧，问题是去年房价低点的时候QQQ也在低点，跌得很惨，QQQ也不一定能抄到底啊，正好想买房又没戏了，等等党不是那么好等的，有时候就是刚需不等人，个人家庭、姻缘啥的谁预料到啥时候来呢。所以最佳方法就是能afford的时候就今早买一套自住，之后你存一辈子QQQ都心安理得，心态完全不一样，稳如老狗， 不会被随便一些波动吓得瞎操作股票。

补充内容 (2023-05-31 09:52 +08:00):
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-997320-1-1.html?mobile=2

再看隔壁帖子和那些评论， 大概率就是要么单身租房一辈子，要么中国人家庭要孩子就乖乖买房。 你俩小年轻同意租房你丈母娘都不一定同意， 要说刚好上辈子做好事碰到愿意跟你租房一辈子的人和家庭， 概率有多少， 万一对象你又不喜欢呢？ 别一辈子租房这样自己骗自己了， 人不要往小概率事件计划， 一套自住是一个家庭该有的safety net， 不要信白人老外不爱买房那种鬼话， 否则08年危机咋来的？ 那时候买房容易的话什么老白老黑老墨还不是一股脑的买.

delta42 发表于 2023-05-30 12:47:07
这点我同意你。完全从利益方面考虑，我希望大家都买，买完自住买投资，最好都是好区sfh投资房。这样我租起来就更便宜了。

租售比可能会变低，但租金不会变。

假设一个地区的房子能容纳一万人，那房租就会涨到第一万零一人租不起/不想租的地步。这是自由市场刚需产品的价格逻辑。

能买得起房的人的支付意愿肯定排在这一万人里，没准还是排在前列。这些人不论租还是买都不会影响租金价格。只有他们离开湾区才会降低租金。

nh22 发表于 2023-05-30 13:23:14
1994年公房私有化之前你买的哪门子房？还5000年历史

他说的是农耕民族对应游牧民族？农耕文化就是要求人一定得有个固定住的地儿。

补充：1 租房可以一年换一个地方 不同的neighborhood附近超市餐馆风景都不同 如果自住房在同一个地方待上几十年我是没法活的
2 买房后总是担心房价涨跌 心理负担重 每个人不同 有的人就是房价跌了觉睡不着的
3 买房对于职业生涯的干扰主要体现在 换工作在地理上有局限性 不可能每天通勤3，4个小时去上班吧
4 私人信息泄露 很多网站很少钱或者不花钱都能看到私人property的记录 个人拥有的固定资产有几套 买入价 现在值多少钱 贷款了多少 在什么位置 什么学区 全部被扒干净 而且还能间接看到配偶情况 因为美国很多时候婚姻记录难查 但是共同拥有的房产太好查了 等于变相把老公老婆信息也一并泄露了

RodeoCrossing 发表于 2023-05-30 13:02:37
其实也未必啦，我就挺羡慕我邻居的，这家伙是没绿卡的H1B，但是贷款买两套无压力准备入第三套，为啥？因为所在行业利润堪比drugs and munitions，而且是产品是人类刚需，根本不怕被雷。

所以行业barrier是啥？这种行业还允许h1b 的外国人进去？

再说一个常见的误区吧：用过去的sp500来预言未来走势
如果这样的预言成立，那人人都是股神了。

但是买房子的首付，是lost opportunity cost。所以这个在买房子的首付，对应在租房子的情形下，是可以用来投资的。
而S&P500是跑赢了房价升值的。

乘上杠杆率呢

租住同权挺好的，让一个社区的人口构成可以更加多元化。