美国买房没有刚需：因为租住同权

北美躺平青年 发表于 2023-05-30 18:20:33
现在问题是都来到美国了, 是不是考虑一下入乡随俗呢

第二代移民应该会吧

攒米看帖9981 发表于 2023-5-30 19:08
第二代移民应该会吧

第一代为什么就不行呢?

至少可以做到, 不要因为中国的那些观念或者束缚被迫买房吧 (比如结婚必须买房).

北美躺平青年 发表于 2023-05-30 19:16:41
第一代为什么就不行呢?

至少可以做到, 不要因为中国的那些观念或者束缚被迫买房吧 (比如结婚必须买房).

老了
改变很难
还有上一代的压力

北美躺平青年 发表于 2023-05-30 18:58:38
感觉你还是把买房和婚姻绑定了. 在中国, 确实是这样, 甚至是和小孩的教育绑定. 所以在中国买房是刚需没错. 但既然已经在美国了, 这类中国文化, 感觉可以少带一点.

关于孩子稳定的成长环境

别骗自己了 想不想找中国人结婚？ 想就买房就这么简单。 有些东西像很多美国人就歧视黄皮一样改变不了， 但是建议有点文化自信， 这东西和中国人爱存钱一样， 绝对是文化精华不是糟粕， 印度人一样热衷， 想想这些在本地已经经过层层选拔争个你死我活出来的人， 每个人都算不清楼主这条sp500 简单算数题吗？ 是大家傻还得你自己有盲点？

补充内容 (2023-05-31 10:24 +08:00):
还nba换队呢。。人家一个城市一套房好吗， nba和很对娱乐明星一样没文化不会理财，都有专门经纪公司请人给他们上理财课， 其中肯定会让他们买至少一套房。 否则你举一个nba租房一辈子的人可能吗开玩笑， 人家在大农村城市打球也花几十万买个小luxury condo就算只打一年也只是零花钱， 你觉得人家租房就是觉得皇帝会用金锄头是吧

catcatsecond 发表于 2023-5-30 22:20
别骗自己了 想不想找中国人结婚？ 想就买房就这么简单。 有些东西像很多美国人就歧视黄皮一样改变不了，  ...

我认识的结婚没买房的中国couple不指一对。

不是没钱买，是消费生活理念不一样，不想长期被束缚在一个地方。

房地产是个highly regionalized的资产，有的地方确实可以能跑赢sp500, 但全美平均来说不能。

补充内容 (2023-05-31 10:35 +08:00):

就像elon musk 不持有房产可能很多人无法理解。

gezishanziyou 发表于 2023-05-30 19:28:28
我认识的结婚没买房的中国couple不指一对。

不是没钱买，是消费生活理念不一样，不想长期被束缚在一个地方。

阶段不同， 退休没买的有没有？ 这些现在吵没意义的， 你可以设置个闹钟等个五年十年你还在美国就可以上来晒有多少套房了。

catcatsecond 发表于 2023-5-30 19:20
别骗自己了 想不想找中国人结婚？ 想就买房就这么简单。 有些东西像很多美国人就歧视黄皮一样改变不了，  ...

我举运动员的例子, 是反驳你搬家 好吗?  这也看不出来, 你会阅读中文吗?

看来买房对你来说已经成为一种执念了, 深入骨髓. 我估计你年纪很大了吧, 我认识的一些 95 后都没有你这种观点. 大家把买房都看的很淡, 更没有束缚.

"美国人就歧视黄皮一样改变不了" - 我看你真的是没有自信, 虽然目前可能是事实, 我辈当自强, 不努力去改变一下吗?  还是你觉得买房会让你赢得尊重? 真是老顽固了.

北美躺平青年 发表于 2023-5-30 21:32
兄弟, 你这就不算全对了,

如果是 all cash, 只交房产税的话, 那 租金 > 房产税 没错.  但是如果有 贷 ...

150万的房子租金不可能是4万，正常的租售比是10，热门地区最多是20
投资房的利息不可能是6%，一定会re-finance到3%甚至更低

对，刚需是有地方住，没有必要买房子。

但是买房子还是有好处的我觉得，抗通胀，property tax可以deductible。等等

beetle 发表于 2023-5-30 19:41
150万的房子租金不可能是4万，正常的租售比是10，热门地区最多是20
投资房的利息不可能是6%，一定会re-f ...

兄弟, 我写的是 5w, 每个月 4000 多一点吧, 差不多了. 150w 在南湾那房子(sfh), 就1100sqft 左右.

eventually 我相信会到 3%或以下 但也不要太盲目乐观了. 说不定是 3-5 年后的事了.

6月加息的可能性超过 50%了. 核心通胀还没有下降的趋势. 加息周期似乎还未结束.