美国买房没有刚需：因为租住同权

acheles 发表于 2023-05-30 12:35:38
投资小白要是不买房就会去股市里一顿骚操作。能坚持定投大盘的一般也都清楚买房和租房的利弊。

高位接盘的买房怎么都是血亏

yangff 发表于 2023-05-30 13:32:37
但是买房子的首付，是lost opportunity cost。所以这个在买房子的首付，对应在租房子的情形下，是可以用来投资的。
而S&P500是跑赢了房价升值的。

而且不能只算房产的增值，还要算上房子的居住价值

beetle 发表于 2023-5-30 23:31
租房的花费一定超过持有成本

买房很多隐形成本 比如你换工作离家一小时车程 这个油费和时间成本不也得算吗

JerryLi 发表于 2023-5-30 16:24
这样的房子怎么租出去啊关键是。。潜在租户少得可怜吧

我的经验是目前没有空过。扩大目标人群，不要依赖租房管理公司，他们远远不如自己靠谱。。如果你有时刻研究租房市场，远的地方很好出租，在于你选房的眼光和如何鼓捣房子。

lllxin37 发表于 2023-5-30 16:30
有钱的话不会考虑刚需不刚需，需要了，想买了就买了

没钱才整天刚需刚需的。累不累啊

“没钱才整天刚需刚需的。累不累啊”
金句！

攒米看帖9981 发表于 2023-5-30 12:23
说的没错。但我们有5k年历史，买房是文化的一部分。
另外不买房炒股的结果就是瞎操作最后跑不赢大盘。

现在问题是都来到美国了, 是不是考虑一下入乡随俗呢

勤劳的农民 发表于 2023-05-30 15:51:18
没打完发出去了……
后面又在华人大妈网上考古了大半天美国无刚需的老帖子
当时的理论和现在并无区别

不知道十几年前发帖的人有没有后悔没有买房

有没有可能，买房只是diversify一下投资…

dddblue 发表于 2023-5-30 14:45
买房是有钱人的事情，工薪族贷款买房就是慢性自杀
有兴趣的人可以考古地里那些无绿卡买房码农被雷后的故事 ...

幸存者偏差，在地里面发帖的都是出了事的，想引起/博取大家关注的。如果我发个帖，说我没绿卡，我买了房，现在好幸运啊，一直都没被lay，谁会有兴趣去看去读我帖子。 那同样的，你去看国内的新闻联播，一提到美国的新闻，一定是说又怎么恐怖袭击了，又怎么歧视华人反华了，不会去报道今天美国人民生活的有多么多么好，多么有wlb.

beetle 发表于 2023-5-30 16:31
租房的花费一定超过持有成本

兄弟, 你这就不算全对了,

如果是 all cash, 只交房产税的话, 那 租金 > 房产税 没错.  但是如果有 贷款, 但不一定了, 贷款越多, 利率越高, 买房越不划算

比如 150w, 贷 120w, 利率 6%, 第一年就得支付 72000 + 15000 = 87000,  算上保险 9w,    租金可能只有 5w, 还有你首付 30w 的投资收益(机会成本)