美国买房没有刚需：因为租住同权

其实我觉得租房门槛挺高的，一般的 3b2b 的 sfh 都要看收入，流水，税表，居住几人，老人小孩几个，但人生哪有时时顺遂，都是健康青壮年？比如之前邻居有个奶奶，租一个 2b房子三十多年了，但是她自己子女没出息，每一个都没正经工作，结婚 or 同居了带着好几个孩子来住，又养狗养啥的，后来就被叫搬走了。说三十年前是很 decent 的人，后来老爷子走了，子女没本事，现在出去了一家拿不出一个 w2，好几口人还带好几条狗，咋办呢。类似的华人家庭，三十年前买的房子，只要是老人还在，就是很低的地税，子女在奶茶店做事，都能生活的ok了。

crystal_la 发表于 2023-06-27 18:49:38
其实我觉得租房门槛挺高的，一般的 3b2b 的 sfh 都要看收入，流水，税表，居住几人，老人小孩几个，但人生哪有时时顺遂，都是健康青壮年？比如之前邻居有个奶奶，租一个 2b房子三十多年了，但是她自己

靠自己买房产拯救不了废物后代。

crystal_la 发表于 2023-06-27 18:49:38
其实我觉得租房门槛挺高的，一般的 3b2b 的 sfh 都要看收入，流水，税表，居住几人，老人小孩几个，但人生哪有时时顺遂，都是健康青壮年？比如之前邻居有个奶奶，租一个 2b房子三十多年了，但是她自己

如果租房可以省下钱不买房但是投资可以变得更富有。那么一直租房没问题。问题在于一直租房结果投资被骗或者股市亏光，那还不如买房。
谁也说服不了谁。想靠股票发财的都是股神，直到亏掉。能保持一直拿住绩优股，在动荡中不为所动，这是一种能力。有这种能力的人不需要刚需。

xiangh90 发表于 2023-6-24 11:55
blush
不好意思，写网上帖子有时候用语不够严谨，容易让人误解。
“把买房维持房的时间节省出来投资自 ...

问题是你买房维持房的时间能有多少呢。买房前你周末去去open house，看一下disclosure出offer就没了。买完了假设你要全屋翻新，要你忙半年。然后你住进来了，平时维护就是修修yard（如果你花钱你也不用自己管），再不济就是东西坏了要找人修。除了装修那段时间你会忙没时间刷题，其余时间你是真的差这些时间来投资提高自己吗？你说买房更费钱，可能是对的。但节省时间这一块我觉得是没有道理的。

学区房主要是抗跌抗通胀利器，虽然我买不起😂

wenjun93 发表于 2023-6-29 14:25
问题是你买房维持房的时间能有多少呢。买房前你周末去去open house，看一下disclosure出offer就没了。买 ...

我没有说任何条件不买房呀。
我是说：
现在房价高，贷款利率高，没有必要买房。
如果人年轻，处于事业上升阶段，然后房市不好，就更没有必要买房。

感觉有些人只看一个fact，来反驳论点。
写design doc，pros and cons我们都是列举一大堆。不是一个pro或这个一个Con来决定最后design的。

发现我好有耐心。
其实这个论坛大多数是理工人啦，相信都看得懂。

这就跟美国各种族人人平等，不存在歧视亚裔一样。资本为了薅羊毛想出来的一套说辞还有人相信。

还是得结合某个房子的房价和租金，以及你首付比例来计算。一般贷款额度可以设为你租金左右，剩余钱就用首付来付。这样相当于你这么多年还完贷款以后首付增值成了总房价。
湾区这里1b的租金相对于2B和3b明显过高，所以买大几百K的小房子，外加出一半左右的首付是比较划算的。

楼主是在理性的看待问题。买房的问题远远不是那么简单的。就像Gucci的短袖真的就比优衣库好吗？价格差了10倍不止。房子毕竟是一个家，我想许多人还是喜欢那种拥有一个家的感觉。

gezishanziyou 发表于 2023-05-30 20:48:28
我理解你的“刚需”，很正常，非常普遍，也很符合上一代父母/丈母娘的预期。

但你可能不理解真的有向往minimalist生活couple, we just don't like to own a

有房的照样可以带孩子走遍世界、房子可以出租也可以卖掉呀