美国买房没有刚需：因为租住同权

beetle 发表于 2023-05-30 19:41:35
150万的房子租金不可能是4万，正常的租售比是10，热门地区最多是20
投资房的利息不可能是6%，一定会re-finance到3%甚至更低

给你个数据，我在湾区租金4000一个月，邻居差不多的面积房价200万lol

sabre80 发表于 2023-5-30 19:47
对，刚需是有地方住，没有必要买房子。

但是买房子还是有好处的我觉得，抗通胀，property tax可以deduct ...

property tax 可用于抵税 但不超过 1 万

如果抵税的话, 也就放弃了 标准扣除额, 每个人每年 12950, 其实还是亏的.

当然如果有其他的 分项扣除 就不亏, 但还是不超过 1 万.

北美躺平青年 发表于 2023-05-30 19:38:00
我举运动员的例子, 是反驳你搬家 好吗?  这也看不出来, 你会阅读中文吗?

看来买房对你来说已经成为一种执念了, 深入骨髓. 我估计你年纪很大了吧, 我认识的一些 95 后都没有你这种观点.

年纪不大， 只是觉得一堆没结婚没孩子的人在说租房一辈子， 就跟没过三十岁谁要一辈子丁克的人一样可笑。 你可以随便立flag要怎样怎样， 没人能说服你， 你自己book mark这个帖子过几年后再来看吧

北美躺平青年 发表于 2023-05-30 19:38:00
我举运动员的例子, 是反驳你搬家 好吗?  这也看不出来, 你会阅读中文吗?

看来买房对你来说已经成为一种执念了, 深入骨髓. 我估计你年纪很大了吧, 我认识的一些 95 后都没有你这种观点.

95后28岁不想买房挺正常的。你等他们38岁再问问他们想不想买房？

北美躺平青年 发表于 2023-5-30 19:51
property tax 可用于抵税 但不超过 1 万

如果抵税的话, 也就放弃了 标准扣除额, 每个人每年 12950, 其 ...

嗯，对，有利有弊，嗯

但是总的来说还是好的吧，大多数情况standard deduction应该不是特别好吧？

北美躺平青年 发表于 2023-05-30 19:51:36
property tax 可用于抵税 但不超过 1 万

如果抵税的话, 也就放弃了 标准扣除额, 每个人每年 12950, 其实还是亏的.

这个1万的limit还有两年就过期了，目前看一些税务博主分析两年后大概率要恢复到以前那样。

catcatsecond 发表于 2023-5-30 22:37
阶段不同， 退休没买的有没有？ 这些现在吵没意义的， 你可以设置个闹钟等个五年十年你还在美国就可以上来 ...

lmao，我永远也不会晒自己有多少套房。。

我会来晒美股长期投资心得。一辈子投资就靠买房不是一件很无聊的事么。。

海朝云 发表于 2023-05-30 12:36:29
为什么要说服别人 你自己不买就好了

为什么要回贴，你自己知道不就好了

gezishanziyou 发表于 2023-5-30 23:22
lmao，我永远也不会晒自己有多少套房。。

我会来晒美股长期投资心得。一辈子投资就靠买房不是一件很无 ...

还想着赚多少钱还是不明白啥叫刚需， 多想想自己为什么要买一辆注定要贬值的车。

北美躺平青年 发表于 2023-5-30 22:48
兄弟, 我写的是 5w, 每个月 4000 多一点吧, 差不多了. 150w 在南湾那房子(sfh), 就1100sqft 左右.

eve ...

你用现在的房价比现在的房租就不公平了。
就算是现在开始买一个投资房，将来30年的月供的最大值是确定的，另一方面，每月房租的长期长涨趋势也是确定的。
10年前20年前同样的房子就只值80万甚至更低。如果高通胀一直持续下去，房子的美元价值会随着通胀一起飙升，房租也会随着房子一起涨。

一个简单的例子是，如果一个人在2000年在南湾买一个1100sqft的投资房，到现在已经赚翻了。同样的，如果一个人从2000年开始在南湾租房，20年的房租总量是超过房东的月供总量的。