美国买房没有刚需：因为租住同权

dddblue 发表于 2023-5-30 14:45
买房是有钱人的事情，工薪族贷款买房就是慢性自杀
有兴趣的人可以考古地里那些无绿卡买房码农被雷后的故事 ...

幸存者偏差，在地里面发帖的都是出了事的，想引起/博取大家关注的。如果我发个帖，说我没绿卡，我买了房，现在好幸运啊，一直都没被lay，谁会有兴趣去看去读我帖子。 那同样的，你去看国内的新闻联播，一提到美国的新闻，一定是说又怎么恐怖袭击了，又怎么歧视华人反华了，不会去报道今天美国人民生活的有多么多么好，多么有wlb.

beetle 发表于 2023-5-30 16:31
租房的花费一定超过持有成本

兄弟, 你这就不算全对了,

如果是 all cash, 只交房产税的话, 那 租金 > 房产税 没错.  但是如果有 贷款, 但不一定了, 贷款越多, 利率越高, 买房越不划算

比如 150w, 贷 120w, 利率 6%, 第一年就得支付 72000 + 15000 = 87000,  算上保险 9w,    租金可能只有 5w, 还有你首付 30w 的投资收益(机会成本)

一般发这个帖子的 都是自己想买 下不去手 又要给自己一个理由的

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每次我想买房了就拿出来读一遍
结果这篇文章的作者21年买房了…

泡利不相容 发表于 2023-5-30 17:12
而且不能只算房产的增值，还要算上房子的居住价值

买和租同一个房子, 居住价值 理论上应该是差不多的.

租有好处, 东西坏了, 直接一个电话给房东, 可以随时根据工作变动而搬家, 可以去长时间
也有坏处, 房东可能不续约, 需要搬家

但买只有一个好处, 就是房产增值, 如果房产长时间不增值, 我相信没什么人买.

你要是说自己的房子装修好一点, 更安心. 这个是因人而异的, 很多上班族, 白天都在公司, 周末有时也加班, 没啥功夫折腾.

有些人喜欢搞自己的家, 搞得很漂亮. 不过这么搞, 并不会增加房产的价值, 纯消费罢了. 所以因人而异.

非常赞同楼主的话。但你得明白，投资和一般的说那个不同，最难的事就是什么也不做，股票买卖只要点一两下就行了，房屋的买卖则要麻烦的多。绝大部分人都是无法管住自己的手的。
还有就是，绝大部分的人根本想不明白股票为什么会涨跌这个问题。资金应该怎么分配。就跟YouTube上的博主一样（不用问哪个，他们全都是），所以很难在跌了一段时间后（比如去年）还能拿得住，尤其是自己一大半，甚至所有资产都放在上面的时候，这种情况下，他们敢投资的最大值其实是很低的。
房产完美的解决了以上两个问题，这就是为什么，都来了美国了，天天得还把股市当成A股一样的赌场，还是一个劲儿的买房。有些人性深处的东西，是大家不愿意承认也不会去改变的。

pointdotcom 发表于 2023-5-30 18:38
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每次我想买房了就拿 ...

我相信能来这里的基本多多少少都有买房的想法, 问题是价格合不合适. 买房还是租房, 其实就是一个价格的问题.

如果湾区房价涨到 1亿美元, 你没房的话, 相信你也会觉得租房划算吧.

LZ (还有一些其他人) 都算了, 现在买房 不如 租房. 等到价格合适了, 自然会有人买, 大家都是聪明人.

如果房价一直上涨, 那就离开湾区, 这里买不起, 其他地方买得起.

这些计算器用的是每年平均2%的房租涨幅，搜了一下历史数据，其中一个网站算出来近几十年房租每年涨8%，所以计算器严重低估了租房成本，工作机会多的大城市房租涨更快。买房会不会更能从容应对恶性通胀呢？例如土耳其、阿根廷，恶性螺旋通胀时，投在股票里的钱也会跟着通胀涨吗？房价和房租的涨幅是不是也能match通胀呢？土耳其从2021年11月到2022年11月，通胀80%，股票反而跌了17%，房价暴涨153%，工资只涨了50%，好的是有强制规定房租最多只能涨25%。如果以后美国玩砸了变成阿根廷，美国永远涨神话破灭了，房子这种实体会比股票投资靠谱吧

weicheng_wh123 发表于 2023-5-30 20:31
幸存者偏差，在地里面发帖的都是出了事的，想引起/博取大家关注的。如果我发个帖，说我没绿卡，我买了房 ...

意思是遇难者偏差？哈哈
我的意思是坑很多，钱紧的人小心了

catcatsecond 发表于 2023-5-30 13:27
又是一个理解错刚需的， 刚需就是一个不用钱可以衡量的问题， 直接计算就是错误的。 还机会成本呢， 机会成 ...

感觉你还是把买房和婚姻绑定了. 在中国, 确实是这样, 甚至是和小孩的教育绑定. 所以在中国买房是刚需没错. 但既然已经在美国了, 这类中国文化, 感觉可以少带一点.

关于孩子稳定的成长环境 - 很多运动员, 比如NBA 球员经常 换队, 换城市, 你觉得他们的孩子成长环境不稳定吗?

而且你默认了最终一定要买房, 其实完全不是这样, 可以不买房. 或者退休后可以去小城市, 目前这个趋势, 小城市的房子未来未必涨价. 而且更不是生活所迫. 或者可以回国, 未来中国房价如葱.

所以你说的这些, 在我看来, 其实都不是刚需.

换个角度来讲, 其实你只要有足够多的钱, 比如 1000 万现金, 通过稳健的投资, 一辈子租房, 完全 OK.