打水漂的不止是房租，还有利息。

太有道理了
這其實就是投資理財101最核心的概念
要考慮機會成本
可惜大部分人有信息差被割韭菜

RedFoxx 发表于 2023-06-16 10:24:32
果然是有人对经济是一窍不通的

哈哈
我也是驚呆了
原來賠本的買賣有人做的

hankok 发表于 2023-6-18 11:23
已还房贷忘了算吧

卖出价-佣金税费-已还房贷-房贷余额+租金收入(使用价值）

我没有考虑过去的、已经花掉的成本，只面向未来，看假如「卖房断供」，是留有现金还是倒贴现金。

如果要把过去花掉的钱也考虑进去，也不是不可以，但是更复杂，因为还要考虑机会成本。已还的房贷里也包含两部分：可恢复成本（本金部分）和不可恢复成本（利息和房产税部分）。但与此同时，还需要考虑到：首付款的机会成本（拿去投资的收益），以及你因为买房自住而在这几年中省下的房租支出，及其机会成本。要加上首付款的机会成本，但房租支出是需要减掉的！

所以我为了简单，就不考虑过去的已经无法改变的事情，只算未来的账。

goldsail 发表于 2023-6-18 21:08
我没有考虑过去的、已经花掉的成本，只面向未来，看假如「卖房断供」，是留有现金还是倒贴现金。

如果 ...

我用excel把这些都算进去了，绝大部分情况下30年内都是买房比定投QQQ好。湾区SFH过50年的年化回报是6%，QQQ是8.9%

那么问题来了，做投资为什么要买2M只出租5K？
市面上一堆50万不到，租金2400-2800左右的房子。买4个，一样的首付比例，租金翻倍。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-06-26 13:26:55
那么问题来了，做投资为什么要买2M只出租5K？
市面上一堆50万不到，租金2400-2800左右的房子。买4个，一样的首付比例，租金翻倍。

求问哪有50W不到租金2400-2800的房子啊

kb2009 发表于 2023-6-26 13:32
求问哪有50W不到租金2400-2800的房子啊

华州Tacoma周边和Everett周边都有，湾区也有。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-06-26 13:26:55
那么问题来了，做投资为什么要买2M只出租5K？
市面上一堆50万不到，租金2400-2800左右的房子。买4个，一样的首付比例，租金翻倍。

因为以前房主不是2m买的。
房价涨的凶的地方租受比倒挂比比皆是

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-6-26 14:36
华州Tacoma周边和Everett周边都有，湾区也有。

Tacoma这地方治安有问题吧，租这么高能收到吗？而且会不会有GAP的问题？要不用几个实际例子？

kb2009 发表于 2023-6-26 19:49
Tacoma这地方治安有问题吧，租这么高能收到吗？而且会不会有GAP的问题？要不用几个实际例子？

划重点——“周边”。肯定不是帮派区啊，帮派区没有我说的50万那么贵，另一方面也租不到2500。

例子就不举了，市场不大。最近手上还有这一类的买家，就不多说了，不然竞争大了deal就少了。李老斯上次把我的小金库放去他视频里其实现在已经有很多人了解了。
有兴趣的带着preapproval找我私聊吧。