打水漂的不止是房租，还有利息。

xCookies 发表于 2023-6-13 10:56
贷款持有房产打得水漂除了利息，还有本金的几乎成本，地产税，HOA。当然承担这些成本的同时，还有房产的升 ...

所以买房包括买自住房要看入手时机

这些数字很多人都能算明白
没必要反复比较

如果答案真的只是租房划算，那还用得着反复拿出来讨论对比吗

利息可是按照marginal tax rate抵税的而且itemized deduction没有cap, 对于顶格税率收入的家庭，105k的利息+20k的地税可以抵掉将近一半好吧

cynthiaxxchen 发表于 2023-06-13 12:49:02
利息可是按照marginal tax rate抵税的而且itemized deduction没有cap, 对于顶格税率收入的家庭，105k的利息+20k的地税可以抵掉将近一半好吧

state and local tax 10k封顶

有朋友刚lock利率，他们信用不好，6%可以做到，740以上应该还能再低点

楼主这个理论的最大问题是，大家普遍认为现在高利率是暂时的，回头应该能refi更低的，但是等到利率真的低了，房价多半也变了。

小黑屋881 发表于 2023-6-13 13:20
有朋友刚lock利率，他们信用不好，6%可以做到，740以上应该还能再低点

楼主这个理论的最大问题是，大家普 ...

降息说不定是因为经济大衰退才开始降息, 到时房价不一定涨. 那个时候可能才是最佳的入场时机.

反过来讲, 如果在周期任何阶段, 加息或者降息大家都预期房价不会跌的话, 那房价会一直涨, 因为会被提前 price in.

cynthiaxxchen 发表于 2023-06-13 12:49:02
利息可是按照marginal tax rate抵税的而且itemized deduction没有cap, 对于顶格税率收入的家庭，105k的利息+20k的地税可以抵掉将近一半好吧

贷款有750k限制，再多的利息不能deduct。抵税也有每年一万的限制，且和州税共享，在高税州抵税完全低不了。还有standard deduct现在比较高，走itemize的必须超过standard才有意义。

隔壁帖子2m的房子只能租4000， 租房更香了

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-999343-1-1.html

北美躺平青年 发表于 2023-06-13 13:38:31
降息说不定是因为经济大衰退才开始降息, 到时房价不一定涨. 那个时候可能才是最佳的入场时机.

反过来讲, 如果在周期任何阶段, 加息或者降息大家都预期房价不会跌的话, 那房价会一直涨, 因为会

也没错，显然已经price in了降息的预期，所以买房的cost明显高于租房。如果突然政策变成现在买房利息5年不变，房价肯定要跌。

换句话说，永远都是fair market value。疫情刚开始恐慌最大，危机很大，房价自然低。现在大家预期利息会跌，后面持有房子cost会低，房价还可能涨，所以现在贵，cost高于租房。未来也可能经济危机先来，但显然大家觉得短期可能性不高，表现在房价里了。

如同nvidia股票，利润只有其他大厂的零头，市值高得惊人，因为大家预期他利润会飞涨。

房子和股票一样，很大部分是投资属性。只是多数人信奉长期看房子和股票指数都会涨，所以还是会上车

https://redf.in/EJRVnj

这个翻新房坚持3周了吧，等着看最后花落谁家

补充内容 (2023-06-14 07:02 +08:00):
https://redf.in/LuMjzQ
再来一套，让这些翻新房砸手里