打水漂的不止是房租，还有利息。

在租售同权的地方，仍然有房托说买房来住是刚需，不知道傻子还多不多，够不够骗的

zpinthehouse 发表于 2023-06-15 19:43:16
算的没啥问题 其实就是贷款额度的问题 租金和房价不完全成正比 你想如果全款买个房子是不是怎么都比租房划算。。所以就是利率高少贷款的道理。。

全款不买房拿去投资 现在保底抓5% 的机会成本不用算吗？

p0inter0xff 发表于 2023-06-15 22:47:42
全款不买房拿去投资 现在保底抓5% 的机会成本不用算吗？

不用算 因为贷款买房最大的问题是净负现金流。。如果全款买房，现金流是正的 即房屋每月租金超过每月房产税物业费总和 那房产作为风险资产回报率肯定比无风险利率要好，且没有个人信用违约风险。。正现金流的买房就约等于买带股息的价值股，怎么都比无风险回报要高，但是现金流不为正那就免谈了 再好的股票也不能倒贴dividend去买。。

sparrow52 发表于 2023-06-15 15:48:53
感谢楼主详细的推算，喜欢看这种公式写的清清楚楚的哈哈哈。

房产小白也动手算了一下西雅图低价th的水漂钱。。结果好像是租和买差不多诶！

租房部分，银行存款的利息收入交联邦税，可以按30%算。数值计算部分没问题，但是N年后，问题就大了。假设贷款N年，N年以后，买房者拥有了一套房，而租房者还只有本金16万（存款产生的利息已经被你抵消到每年收支了）。

yyy168yyy 发表于 2023-06-13 07:59:24
20%的利率了解一下？1980年代持续了20年

抛开论点谈事实，这一层至少两个错误
1. 美国年均房贷利率在1980年代没有超过20%
2. 没有持续20年

1980年代10%以上利率持续十年倒是真的

zpinthehouse 发表于 2023-6-16 06:52
不用算 因为贷款买房最大的问题是净负现金流。。如果全款买房，现金流是正的 即房屋每月租金超过每月房产 ...

果然是有人对经济是一窍不通的

run93 发表于 2023-6-16 08:31
租房部分，银行存款的利息收入交联邦税，可以按30%算。数值计算部分没问题，但是N年 ...

感谢回复！我去把存款利息也按照30%改一下

RedFoxx 发表于 2023-06-16 10:24:32
果然是有人对经济是一窍不通的

我说的没错。。

Everseen 发表于 2023-6-13 16:41
贷款有750k限制，再多的利息不能deduct。抵税也有每年一万的限制，且和州税共享，在高税州抵税完全低不了 ...

贷款有750k的限制(2025年要revert成1m了?) 但是没有每年1w的SALT限制(是房产税和州税共享,不是mortgage interest)啊。。。你是不是没买过房还是没报过税。。。

cynthiaxxchen 发表于 2023-06-17 07:22:44
贷款有750k的限制(2025年要revert成1m了?) 但是没有每年1w的SALT限制(是房产税和州税共享,不是mortgage interest)啊。。。你是不是没买过房还是没报过税。。。

层主只是typo而已。抵税—>地税。