打水漂的不止是房租，还有利息。

yongqiang 发表于 2023-6-13 08:26
在国内买的？最近国内房市真的不景气

这种不匿名的thread，假设性的问题我回答也不是不回答也不是
回答吧，个人隐私
不回答吧，你这种假设都没有根据，自己先入为主

房子本质上是和宏观经济挂钩的，不要认为中国1990-2018的那种经济飞速成长是常态

我当时买房贷款利率2.6%，30年

digdugo 发表于 2023-06-12 23:28:04
用不着说服别人，你一直租房好了

用不着评论，你直接不看就好了

可以网上找一个mortgage计算器算一下就知道每年还的钱，特别是前几年大部分是利息，等过几年refi的时候，就发现其实本金都没有怎么还呢。如果判断房子不会再接连疯狂上涨，现在暂时租房子，基本上就是变相享受了之前房东refi的低利息。

7% 也是很夸张。如果一直7%，大部分人就不会考虑买房了吧...

现在很多新房给2.99利率，然后3.99，第三年开始4.99

waterfall 发表于 2023-06-12 22:42:55
理性讨论：
所以其实分界线在房子的年平均增长能不能到2.5%。（用你的数据50K/2M得到）

加上杠杆，就是10%的回报，和大盘差不多

如果是长期自助当然是自己买更好。就是因为这个论坛上全都是**炒房，所以关于房子的讨论才彻底变质了。

waterfall 发表于 2023-06-12 22:42:55
理性讨论：
所以其实分界线在房子的年平均增长能不能到2.5%。（用你的数据50K/2M得到）

湾区好区过去70年房子增值接近5%。当然未来怎么样，没人说得清。都是拿自己的钱赌就得了

贷款持有房产打得水漂除了利息，还有本金的几乎成本，地产税，HOA。当然承担这些成本的同时，还有房产的升值机会

补充内容 (2023-06-14 02:57 +08:00):
本金的机会成本*