房价连续4个月上涨，大家怎么看？

hanpeiyu 发表于 2023-7-27 13:54
最近开始去看房子。感觉都没多少人去看open house。甚至有pending了过几天又上架了。房价和房贷都好高。 而 ...

请报个坐标， 感觉东雅图这边出一套抢一套

一个并不讨喜但我自认为还有些道理的观点是 随着大科技的上涨 市场中买家手中的cash/cash equivalence越来越多，所以利率这把的影响越来越小了 这就是为啥房价和利率能一起涨

另外主流的买家群体是已经工作了一段时间手里有些stock的，并不是一亩三分地上刚毕业或者工作没两年的ng，所以我们会感受到认知的conflict

waterfall 发表于 2023-07-27 14:26:16
一个并不讨喜但我自认为还有些道理的观点是 随着大科技的上涨 市场中买家手中的cash/cash equivalence越来越多，所以利率这把的影响越来越小了 这就是为啥房价和利率能一起涨

另外主流的

我觉得本质就是有产的那部分人比无产的那部分人更能得到收入，无产的人总希望有产的人付不起贷款，然后自己可以捡漏，但是在市场风险的时候绝大多数有产的人比无产的人年级更大，资源更多，能承担的风险更大。也就是当风险来的时候，无产的年轻人才是最容易被割韭菜的。很简单，科技股上涨，一个4在能攒钱的时候，人家7难道不比4更能攒钱？当市场变化的时候，你觉得是7的抗风险能力高还是4的能力高？所以先进了行业的就是有行业红利。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-07-27 13:47:13
卖家也不开心吧？想卖，卖不掉，难道不着急上火吗？如果可以多几个Offer选一个最高的不爽吗？

现在都是多offers

FED正愁2.5万亿的mbs没法缩表呢。

房市越火, 就越多提前还款, 也越方便缩表。

补充内容 (2023-07-28 05:57 +08:00):

其实也没火，交易量还是在历史地位。


根本原因是太多人refinance了2%的30-year fix, 没人挪窝。

坐标东湾非学区房, 小区月初open house 连续三周，开价$1.7M 没什么人来看。

hanpeiyu 发表于 2023-07-27 13:54:25
最近开始去看房子。感觉都没多少人去看open house。甚至有pending了过几天又上架了。房价和房贷都好高。 而且也没有多少人卖房子。完全搞不懂为什么房价还会涨。房产中介还说利率会跌，应该现在买

我最近在看的Austin 这边的房子基本都是比一开始list 的价格降5万，但还是没人要。上周我递了个offer 比卖家售价低25k，对方只同意降10k，作为唯一递offer 的买家，我当然选择放弃啦～毕竟周边的房子都在降价～

leoowen19 发表于 2023-07-27 14:08:52
请报个坐标， 感觉东雅图这边出一套抢一套

LA 郊区。感觉城市中心的房区还是很火的。因为都要求回公司上班了。有需求。

魏鹏 发表于 2023-07-27 15:21:44
我最近在看的Austin 这边的房子基本都是比一开始list 的价格降5万，但还是没人要。上周我递了个offer 比卖家售价低25k，对方只同意降10k，作为唯一递offer 的买家，我当然选择放弃啦

涨太疯了的后遗症？

简单的说自己的钱，需要买房或者卖房的自己分析。不要听agent的， 也不要听地里的房托和房黑。大家都是用脚在投票。对市场认知不足的，好好学习。学好了再自己决定。

只有真正在市场里的里的人才是用钱在投票。不要让别人来决定自己的钱