房价连续4个月上涨，大家怎么看？

很简单啊，看涨的，也喜欢涨的就买啊，买翻新房最好。这样价格就跟着抬高了。

我们看跌的不买是言行一致， 你们看涨的应该买啊，每天念涨真不如现在出手几套。 我们现在把机会让给你们

apang520 发表于 2023-7-27 23:55
按你的例子，remodel的比例得达到60%，对数据的影响会有10%？我顺手看了下087最近三个月的sold，32套里只 ...

087 我随便找了一些, 这些房子都在附近, 要不你算一下, 涨了多少?

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... e-94087/home/993065
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... t-94087/home/650906
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1691779
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1223861
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1467461
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... r-94087/home/652406

hanpeiyu 发表于 2023-07-28 00:03:19
你不怕继续跌？

可能还会跌10%～15%，但是加息已经结束，留给抄底的窗口期不多了，比起跌幅，时间成本我更耽误不起。

我倒觉得是有地方涨有地方跌 得看地段 目前涨跌都不是普遍性

哈哈哈就目前有啥物价是不涨的

北美躺平青年 发表于 2023-07-28 00:14:10
这个例子只是定性的, 没有定量. 定量需要更多数据.

比如说你和你邻居 都是价值 100 万,   他 remodel 了, 卖了 130 万,

为什么要把remodel这个事单独拿出来说呢我还是不理解，remodel是市场的正常行为，他不是covid这种突发的暂时的情况，湾区就这么些地，未来remodel的情况会越来越多，而且分地法案也在，为什么remodel需要单独拿出来？

正常正常，我租的房子已经几乎每隔一段时间时间就涨一点，真的已经无力吐槽了（无语住）

apang520 发表于 2023-07-28 07:36:39
为什么要把remodel这个事单独拿出来说呢我还是不理解，remodel是市场的正常行为，他不是covid这种突发的暂时的情况，湾区就这么些地，未来remodel的情况会越来越多，而且分地法案也在，为

我觉得他说的是Flipper的那种投资者，专门重装老房子拿来卖的。西雅图现在这种已经不多了，这种投资者重利，之前预期行情不好加上利率高，当时就开始不收房子做这种了。所以市场上，新一点的房子越来越少。建商同时不会大量亏本建房。我之前看报道，说库存很低，其中投资房占比已经超过自住房的占比，反过来说自住房的卖家就是非必要不卖房，愿意卖的之前早卖了不需要拖现在。哪怕投资房上市也比原来少了很多。也就是除非经济出现大问题比如大裁员，否则库存压根没机会上来。再或者房价上涨又到了卖家预期。我觉得目前的行情就看利息在高位保持多久。

apang520 发表于 2023-7-28 07:36
为什么要把remodel这个事单独拿出来说呢我还是不理解，remodel是市场的正常行为，他不是covid这种突发的暂 ...

哈哈, 这很难理解吗?  中位数 这个统计数字本身就具有一定的局限性.

我说的是, remodel 房子的交易价格  会带动中位数的上涨, 但是这不影响普通房子的价值

所以 你说的中位数涨 !=  每个房子价格上涨.  

就好像一个人和几个大佬站在了一起,  这群人价值的中位数涨了, 但是这个人的价值本身并没有变.  这个人的价值只有自身改变 (对应房子 remodel) 才会变.

所以你看看我发给你的链接, 今年买的房子, 比去年贵了多少? 如果你觉得我找的例子不对, 你可以自己找.

remodel的房子是趋势还是个列，这个还真不好说，现在太多人flip house了
试想一个街区2-3个房子彻底重新装修，会不会提升街区的整体价格