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楼主: waiyiwai
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[买自住房] 房价连续4个月上涨，大家怎么看？

 
房地产
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apang520 2023-7-29 00:47:42 | 只看该作者
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北美躺平青年 发表于 2023-7-28 09:05
哈哈, 这很难理解吗?  中位数 这个统计数字本身就具有一定的局限性.

我说的是, remodel 房子的交易价 ...

我总觉得你说的是平均数，中位数本身就为了防止一些个例对整体趋势产生影响而采用的。

比如你的身价的例子，十个我站一起，中位数身价不会因为进来一两个大老板而变化。十大大老板也不会进来一两个我而产生变化。

所以要让中位数因为remodel的数量发生变化，remodel的数量必须大到一个可怕的数量才行，比如上个月售出1200套房子，其中不算sfh有400套，这些肯定不是remodel，那剩下800套sfh里翻新房数量得达到几百套的规模才能让中位数产生变化吧？

我就目前cupertino现存的41个在售，4套是新建或者remodel的，这就10%；94087也是15%（2/15）。这根本不足够影响中位数变化。

另外你怎么就知道之前低点的时候remodel的数量就没有呢?要支撑你的论点，需要更多数据来支撑翻新房价格是带动中位数价格的论点吧。
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北美躺平青年 2023-7-29 01:50:36 | 只看该作者
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apang520 发表于 2023-7-28 09:47
我总觉得你说的是平均数，中位数本身就为了防止一些个例对整体趋势产生影响而采用的。

比如你的身价的 ...

我当然没有数据了, 我又不是 MLS 的会员. 有数据的话, 我早就算出房价涨了多少了. 我统计博士, 数据研究了多少年了, 你还拿中位数和平均数跟我掰呢, 我能不知道这区别? 如果你有数据, 发我一份, 我免费给你算, 房价到底涨了多少.

如果没有, 就只能通过观察. 所以我跟你说你去找例子. 如果房价真的涨了 15%以上, 应该很容易找到,  比如当时卖了 200 万, 现在卖了 230 万.   差不多的房子

总之, 我没找到.  求你找到后, 给我发个链接, 谢谢.
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apang520 2023-7-29 02:36:16 | 只看该作者
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北美躺平青年 发表于 2023-7-28 10:50
我当然没有数据了, 我又不是 MLS 的会员. 有数据的话, 我早就算出房价涨了多少了. 我统计博士, 数据研究 ...

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... -95129/home/1401758


都是lynrbook小黑屋，前三个是去年低点，后三个是最近的。

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... -95129/home/1566317

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... n-95129/home/839308

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... -95129/home/1326102

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... y-95129/home/926727

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... y-95129/home/625552
Coderust: Hacking the Coding Interview
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apang520 2023-7-29 02:48:48 | 只看该作者
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北美躺平青年 发表于 2023-7-28 10:50
我当然没有数据了, 我又不是 MLS 的会员. 有数据的话, 我早就算出房价涨了多少了. 我统计博士, 数据研究 ...

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94086/home/1525053

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... e-94086/home/564007

还有这俩
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三分地老农 2023-7-29 03:00:20 | 只看该作者
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市场里都是一群拿着2%利率的房主，利率不重新降下来，这游戏没法玩了
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北美躺平青年 2023-7-29 04:11:32 | 只看该作者
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apang520 发表于 2023-7-28 11:48
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/486-Peralta-Ave-94086/home/1525053

https://www.redfin.com/C ...

很好, 不过第二个房子, 卖家已经把所有 description 都去掉了, 实在不知道房屋的情况, 不知有没有 remodel 过. 不过从 2M -> 2,35M 应该肯定是涨了, 就算 remodel 过.
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北美躺平青年 2023-7-29 04:17:10 | 只看该作者
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apang520 发表于 2023-7-28 11:36
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1155-Bretmoor-Way-95129/home/1401758

去年有 remodel 过的, 也有没有 remodel 过的. 今年的几个似乎都 remodel 过

但是总体来讲, 肯定是涨了.

只能说, 学区房牛逼
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微信用户_zbvpy 2023-7-29 12:52:12 来自APP | 只看该作者
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apang520 发表于 2023-07-28 11:36:16
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1155-Bretmoor-Way-95129/home/1401758
第一个房子是死人房子，当然要便宜啊。 我agent让我出价，我是肯定不买死人房子啊。
房子高价与低价，在于智商。 有人容易被忽悠轻松多几十万。
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apang520 2023-7-29 14:29:42 来自APP | 只看该作者
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apang520 发表于 2023-07-28 11:36:16
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1155-Bretmoor-Way-95129/home/1401758
你从那时候第一套那时候就开始看了？那你真能憋啊 哈哈哈
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微信用户_zbvpy 2023-7-29 23:17:29 来自APP | 只看该作者
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apang520 发表于 2023-07-28 23:29:42
你从那时候第一套那时候就开始看了？那你真能憋啊 哈哈哈
你也明知道第一套是死人房子还拿出来误导人？

有啥憋不憋的，我又不是租房住，小孩读私立，我着啥急啊，
最基本的三不要: 翻新房子不要、硬伤噪音房子不要、死人房子不要。
我只找跟我有缘的房子，换人民币怎么都是1-2千万了，你说不跟找结婚对象一样来找？买一次房子等于找一次情人，几婚的上天了你们还会要？ 我只找没上过市的
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