房价连续4个月上涨，大家怎么看？

apang520 发表于 2023-7-27 22:18
现在还不承认比2月涨也是服了你了。。。成交再少南湾每个月也有1000套左右的数据，去年同期也是1000+，又 ...

不太理解这些到现在还觉得没有涨的人
纯网络键盘侠，你多回复他一句都是输

北美躺平青年 发表于 2023-7-27 20:07
lz 说的是中位数的上涨吧.  这个我觉得还需要深入研究一下, 才能判断房价具体上涨的幅度, 有可能是中位数上 ...

请问remodel的房子有什么问题？多了能说明什么？

小星子儿 发表于 2023-7-27 23:34
请问remodel的房子有什么问题？多了能说明什么？

remodel 的房子 卖的贵,

如果 平时的房子 是     
10 ,  12 , 14,  16, 18

假设 其中 No 1,3,5  remodel 了, 价格 都增加了 3
就变成了
13 12 17 16 21

中位数从 14 变成了 16

kate8528577 发表于 2023-07-27 22:31:57
个人感觉现在抢房的原因：
1. 之前留了cash的，如果即使7%也可以比较小额的贷款
2. 对于经济超级乐观的，觉得即使7%工资快出去了也不会被裁的

依照这道理 有现金的人为什么不等晚点价格降再买 现在存着固定利息还贼高

我也是hold 现金 但我找不到有现金就要现在买的心理 我真的想知道 作为参考

李宗基 发表于 2023-7-27 23:27
不太理解这些到现在还觉得没有涨的人
纯网络键盘侠，你多回复他一句都是输

哈哈, 卖房的分布变了, remodel 房子交易数量明显偏高, 中位数已经不能准确反应 房价变化

我没说房价不涨, 只是这个中位数不准确.

对了, 我是统计学博士. 自然对数据理解的比别人深刻一点. 如果我能得到更多的数据, 我能准确告诉你房价涨了多少.

北美躺平青年 发表于 2023-07-27 23:23:26
我跟你说先不要看中位数, 数字我都看过, 发现你对数据的理解真的有限. (讲个极端笑话, 你和马云马化腾的财富中位数也很高)

我给你举个例子, 你体会一下, 这两个房子靠的很近,  你估算一下,

看房价走势不看中位数，那看什么？

卖房的分布, 如果分布不变, 你是对的. 但是如果分布变了, 就不一样了.  据我观察, remodel 房子确实是越来越多了,  remodel 的房子 卖的贵 (当然你能证明分布不变, 你就是对的),

如果 平时的房子 是     
10 ,  12 , 14,  16, 18
假设 其中 No 1,3,5  remodel 了, 价格 都增加了 3
就变成了
13 12 17 16 21
中位数从 14 变成了 16.  

你得剔除这部分的影响, 剩下了才是房子涨价

所以如果没有很多数据的话, 最好就是看邻居卖的房子涨了多少, 类似条件下邻居涨了, 才是真的涨了

现在是高利率环境, 已经不是一般环境下 的随机取样. 正向你们说的, 一般卖家不会卖, 那 flipper 卖房的比例自然就高,  这都 make sense 吧.

北美躺平青年 发表于 2023-07-27 23:45:44
卖房的分布, 如果分布不变, 你是对的. 但是如果分布变了, 就不一样了.  据我观察, remodel 房子确实是越来越多了,  remodel 的房子 卖的贵 (当然你能证明分布不变, 你就是对的

按你的例子，remodel的比例得达到60%，对数据的影响会有10%？我顺手看了下087最近三个月的sold，32套里只有2套是新房；还有，为什么要把remodel这种正常的市场行为剔除？remodel一直会存在，也会越来越多，这样剔除有什么意义？

魏鹏 发表于 2023-07-27 19:35:44
估计是，我看这房子前年64万买的，现在56. 5万卖，我开价54万是唯一的offer ，对方要是再来找我就再降一万。

你不怕继续跌？

apang520 发表于 2023-7-27 23:55
按你的例子，remodel的比例得达到60%，对数据的影响会有10%？我顺手看了下087最近三个月的sold，32套里只 ...

这个例子只是定性的, 没有定量. 定量需要更多数据.

比如说你和你邻居 都是价值 100 万,   他 remodel 了, 卖了 130 万,  

你不 remodel, 难道也想卖 130 万吗?  买家又不是傻子.