房价连续4个月上涨，大家怎么看？

lz 说的是中位数的上涨吧.  这个我觉得还需要深入研究一下, 才能判断房价具体上涨的幅度, 有可能是中位数上涨, 造成房子被上涨的幻觉.  有几点因素

1. 成交量较少, 一般来说, 数量越少, 中位数的波动越大
2. remodel 房子的数量明显增多,  这个是我观察到的现象,  如果在成交中, remodel 的房子比例升高的话, 会带动中位数上涨

所以要判断是否真的上涨, 最好还是看同一区域, 类似房子 在不同时间的交易价格.

hanpeiyu 发表于 2023-7-27 13:54
最近开始去看房子。感觉都没多少人去看open house。甚至有pending了过几天又上架了。房价和房贷都好高。 而 ...

我上周末就去看了OH,    房子很少, 看房的人, 也很少.  看了 5 个, 有 3 个事 remodel 过的, 发现这周都没有 pending

坐标 95051, 94086

北美躺平青年 发表于 2023-07-27 20:07:41
lz 说的是中位数的上涨吧.  这个我觉得还需要深入研究一下, 才能判断房价具体上涨的幅度, 有可能是中位数上涨, 造成房子被上涨的幻觉.  有几点因素

1. 成交量较少, 一般来说, 数量越少

现在还不承认比2月涨也是服了你了。。。成交再少南湾每个月也有1000套左右的数据，去年同期也是1000+，又不是变成100套，那你的理论还有道理

apang520 发表于 2023-07-27 20:18:49
现在还不承认比2月涨也是服了你了。。。成交再少南湾每个月也有1000套左右的数据，去年同期也是1000+，又不是变成100套，那你的理论还有道理

那你举个例子，上涨是上涨，涨多少也是问题，涨5%还是15%，大不一样。既然到处涨，你应该很容易找到。

我之前是看到过一些，去年年底和今年5月差不多的价格。

个人感觉现在抢房的原因：
1. 之前留了cash的，如果即使7%也可以比较小额的贷款
2. 对于经济超级乐观的，觉得即使7%工资快出去了也不会被裁的
3. 房价很低的，7%也可以随意handle

按现在的高利率，一开始都是拿着cash的人在买房，或者价格不贵的房，等到慢慢的拿着cash的人都买完了，房价就慢慢降了

apang520 发表于 2023-07-27 20:18:49
现在还不承认比2月涨也是服了你了。。。成交再少南湾每个月也有1000套左右的数据，去年同期也是1000+，又不是变成100套，那你的理论还有道理

涨什么涨啊，明明现在价格比去年低几十万啊

2年内割肉卖的人可不少啊

北美躺平青年 发表于 2023-07-27 21:15:29
那你举个例子，上涨是上涨，涨多少也是问题，涨5%还是15%，大不一样。既然到处涨，你应该很容易找到。

我之前是看到过一些，去年年底和今年5月差不多的价格。

这算涨吗？

apang520 发表于 2023-7-27 23:00
这算涨吗？

我跟你说先不要看中位数, 数字我都看过, 发现你对数据的理解真的有限. (讲个极端笑话, 你和马云马化腾的财富中位数也很高)

我给你举个例子, 你体会一下, 这两个房子靠的很近,  你估算一下, 涨了多少.
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... r-94085/home/685525,
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94085/home/1772966

我没说房价没涨, 只是中位数涨了多少, 不代表每个房子涨了多少. 这种例子, 我看到不少.

你也举一些例子, 说明涨了. 必须是邻居卖了更高的价格, 而不是被别人平均了.

apang520 发表于 2023-7-27 22:18
现在还不承认比2月涨也是服了你了。。。成交再少南湾每个月也有1000套左右的数据，去年同期也是1000+，又 ...

不太理解这些到现在还觉得没有涨的人
纯网络键盘侠，你多回复他一句都是输