为什么湾区的房子还跌不下去？

当你提这个问题的时候，你不就是需求端吗？越多人等房子下跌，房子越不会下跌，总有人会抢跑的！

和纽约一样，供求的不平衡造成湾区房价的畸形。湾区购房的主力是软件硬件大厂的员工，主力们的疫情期间入职和涨薪大包，因为涨息而减少了吗？而现金玩家们会因利率上涨而现金变少了吗？不会，反而吃到利息红利，钱越来越多，offer越下越狠。

需求端减少的很少，而供给端则是断崖下跌。今年的listing比以往减少很多，房价怎么跌？

建议改善型购房趁着高利息早点上车，利息下降之后，改善型和学区房的房子供给不会增加很多，反而需求端可能会大爆发。毕竟各种手握大量现金的玩家，受限于当前高利息的置换型玩家都在盯着。入门级的买家倒是可以等等，供给会增加不少，利息下降后应该会有不少置换需求的购房者卖掉手里的房子。

当然，如果你预测美国经济会深度衰退或者有重大经济危机，当然是手握现金等待抄底。就像08年信贷危机，房市需求端和供给端倒置，遍地黄金。

半岛和南湾好点的社区，都涨上来了。
看wsj。居然开始宣称下跌已经是过去式了。不要吓我们手里钱不多的购房者。

供给太少了，像这周lynbrook high就出了一套房，而且现在交易高峰已经过了，肉眼可见后半年更没有啥买房机会。如果明年降息的预期加大，年初估计又一个小高潮。

只能说湾区的房市太畸形，有钱人都聚集在一片，房子都在一个谷地里没有多余的地开发，如果像德州那样就会好很多。

w651164284 发表于 2023-9-8 17:48
感觉类似的话说了好几个月了，但是并没有看见降价，也没见少加价的趋势，关注的房子基本都是15%起加价

是的，笑死，基本每隔几周就一个帖子说要跌了还分析的头头是道，其实都是一群要买房的在那边急，真正不买房的才没心思发那么一大段话。

qkbobo 发表于 2023-9-9 12:05
当你提这个问题的时候，你不就是需求端吗？越多人等房子下跌，房子越不会下跌，总有人会抢跑的！

和纽约 ...

提这个问题的人是需求端，但不代表是有效需求端。有足够的购买力的人才是有效需求。在加息情况下，按道理，购买力是下降的。当然现实不符合这个道理，所以楼主提出这个疑问是非常合理的。

netheril96 发表于 2023-09-08 23:17:45
提这个问题的人是需求端，但不代表是有效需求端。有足够的购买力的人才是有效需求。在加息情况下，按道理，购买力是下降的。当然现实不符合这个道理，所以楼主提出这个疑问是非常合理的。

房地产这个东西太有地域局限性了。无论股票怎么跌，我相信弯曲的那几个Zip都有足够的购买力。

有没有可能，发帖子的你，就是一个需求端？

去年年底其实是一个很好的机会，房源比较多价格从六月开始就刷的走低了，九，十月的时候利率也没现在的高，只不过当时很多人恐慌都没有下手，看见有人买房还冷嘲热讽，各种大agent也说今年会大跌。结果今年反弹超出了预期，一方面危机没有到来，另外房源也是少的可怜，年底估计会更少。所以基本上大家都是韭菜，拿到deal的总是少数，大多数人跟风最后都是一起推高房价。

不用着急，经济周期必然会有低谷的时候，到时候再买就好。

游侠儿 发表于 2023-9-9 00:19
不用着急，经济周期必然会有低谷的时候，到时候再买就好。

有没有种可能低估已经过了