为什么湾区的房子还跌不下去？

1月份是一个低点。然后要继续加息，8月份降了一点。怎么现在又涨上来了？
需求端是从哪里来的？

当你提这个问题的时候，你不就是需求端吗？越多人等房子下跌，房子越不会下跌，总有人会抢跑的！

和纽约一样，供求的不平衡造成湾区房价的畸形。湾区购房的主力是软件硬件大厂的员工，主力们的疫情期间入职和涨薪大包，因为涨息而减少了吗？而现金玩家们会因利率上涨而现金变少了吗？不会，反而吃到利息红利，钱越来越多，offer越下越狠。

需求端减少的很少，而供给端则是断崖下跌。今年的listing比以往减少很多，房价怎么跌？

建议改善型购房趁着高利息早点上车，利息下降之后，改善型和学区房的房子供给不会增加很多，反而需求端可能会大爆发。毕竟各种手握大量现金的玩家，受限于当前高利息的置换型玩家都在盯着。入门级的买家倒是可以等等，供给会增加不少，利息下降后应该会有不少置换需求的购房者卖掉手里的房子。

当然，如果你预测美国经济会深度衰退或者有重大经济危机，当然是手握现金等待抄底。就像08年信贷危机，房市需求端和供给端倒置，遍地黄金。

acheles 发表于 2023-9-8 14:32
搭车问一下为什么美股还跌不下去？

你应该问美股 SP7 什么时候跌下去。剩下的 SP493 早都在硬撑了。
（当然，SP7 最近也已经回调了一些了）

w651164284 发表于 2023-9-8 17:48
感觉类似的话说了好几个月了，但是并没有看见降价，也没见少加价的趋势，关注的房子基本都是15%起加价

是的，笑死，基本每隔几周就一个帖子说要跌了还分析的头头是道，其实都是一群要买房的在那边急，真正不买房的才没心思发那么一大段话。

搭车问一下为什么美股还跌不下去？

9月涨了吗，看到好几个都在降价 还卖不出去呢

关于需求端，只觉得RTO执行得越来越严，可能会有一部分remote的人会回流湾区，无论是租是买，都是增加了居住需求

最近的观察到的slow down的迹象：
- 状况好有学区的房子看的人多，但观望的多，offer数量和价格已经达不到卖家预期，出现多次open house；
- 预期高，flip，有硬伤的房子长时间卖不出
- 非tech行业mortgage default的房子开始出现

供给：
- 市场上的房子多是非tech行业搬离湾区，子女继承，或者股市赚钱置换（比如最近英伟达）

Michael2013 发表于 2023-09-08 15:06:26
最近的观察到的slow down的迹象：
- 状况好有学区的房子看的人多，但观望的多，offer数量和价格已经达不到卖家预期，出现多次open house；
- 预期高，flip，有硬伤的房子长时

Fremont的房子完全符合你说的，另外好些去年买卖了十几个房子的agent今年只买卖了两三个房子。感觉马上就要跌了。。买房的再等等，千万别去站岗啊

Michael2013 发表于 2023-9-8 15:06
最近的观察到的slow down的迹象：
- 状况好有学区的房子看的人多，但观望的多，offer数量和价格已经达不到 ...

感觉正好相反啊。。2.5-3 这个区间的学区房 现在pending的好像更快了。。
https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... -95129/home/1035954 像这个4天就没了。。。

三上压压 发表于 2023-09-08 15:37:45
感觉正好相反啊。。2.5-3 这个区间的学区房 现在pending的好像更快了。。
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/6720-Wisteria-Way-9512

这个卖了多少钱啊

在东亚图看房子已经问到N个说是因为RTO搬回湾区的。