为什么湾区的房子还跌不下去？

carefree 发表于 2023-9-8 17:17
在东亚图看房子已经问到N个说是因为RTO搬回湾区的。

湾区还是yyds啊

hejie1991 发表于 2023-09-09 00:20:19
有没有种可能低估已经过了

我觉得现在房产泡沫很大，房价利率极高，反正我是不买。

游侠儿 发表于 2023-09-09 00:26:38
我觉得现在房产泡沫很大，房价利率极高，反正我是不买。

自己的钱自己把握，不要被带跑。真的捡了便宜开心就好，那些希望别人接盘的还是歇一歇，理性的人占多数

一问身边都在观望
一去下offer 都是十几个compete
湾区有钱人就是多

去年此时是真的凉凉，那时去看openhouse很尴尬，一栋房子从进门到出门都没其他人，被LA盯着各种介绍；然后一开年又是一通涨。感觉每年都是这样一个轮回。

房价没跌的原因美国的主流金融网站都有讨论 目前一个比较有说服力的原因是。因为疫情期间大量的人锁定了低利率，而现在的高利率让潜在想换房的人会考虑等一等，因为卖了房很难支撑这个高利率，毕竟美国的房产交易80%都是二手房。其次一个原因是疫情期间因为供应链的问题导致了新房的进度减慢，目前新房的交付速度开始变快。还有一个原因是今年预期的经济衰退没有到来，那么有房的人也不会因为失业不得不抛售自己的房子。最近租金相关的index已经开始下降了，马上房租就会迎来降价，新房交付量也在上升，以及Fed加息基本上也在尾声了。

如果不了解湾区房价，你可以看看北上广深好区房子会不会跌，他们也不会。好zip也不会跌

wzf1943 发表于 2023-09-09 11:00:29
房价没跌的原因美国的主流金融网站都有讨论 目前一个比较有说服力的原因是。因为疫情期间大量的人锁定了低利率，而现在的高利率让潜在想换房的人会考虑等一等，因为卖了房很难支撑这个高利率，毕竟美国的房产交易8

地域性太强。比如你说房租未来下降，目前我看到的是西雅图的房租在上涨。其实疫情期间很多人是拿到了公寓租金的折扣的，然后现在续的时候因为没折扣了价格上涨很多。个人SFH房东有时候不怎么涨是因为租客比较稳定，相比于涨一点还不如算了。但是你如果看公寓，其实我认为涨的还蛮多的。新房的量东区除了建小Condo其实交付的真的很少，市场不好建商也不愿意大投资建一堆，MN的买地速度下降很快，个人建房的尺价涨上去就没下来过。
所以如果希望房价跌，那么需要市场崩盘大面积裁员，股票起码腰斩(光靠Meta重回80估计都不会打击信心了，毕竟有人觉得还会涨回来)。多建房在目前市场环境和限量土地下其实是解决不了BRK的SFH矛盾的，建的一堆Condo大概率不是地里的目标房子。事实上政府本来就没打算让大家都留BRK的SFH，买不起要么就买小的要么就买老的要么就买远的。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-9-9 11:02
地域性太强。比如你说房租未来下降，目前我看到的是西雅图的房租在上涨。其实疫情期间很多人是拿到了公寓 ...

我这是按照全美说的啊 其实这轮房价涨 西海岸没有涨很多 （主要是南部和中部） 因为码农能赚的钱上限就在那 湾区的房子已经快有两年 横盘了

wzf1943 发表于 2023-09-09 12:09:21
我这是按照全美说的啊 其实这轮房价涨 西海岸没有涨很多 （主要是南部和中部） 因为码农能赚的钱上限就在那 湾区的房子已经快有两年 横盘了

这是一个好视角。其他地方涨是因为高成本地区的溢出效应。
那随着rto，是不是其他地方的房价要下跌，而湾区的房价会稳住，甚至上涨呢？