丹佛地产12月update

丹佛metro冬季市场趋于冷淡，为买家在12月的最后两周提供了更好的谈判筹码。


12月住宅成交数量为2877，比上年下降46.16%，平均价格$657,610，中位价$565,000较上年同时间增长4.66%和4.63%，平均挂牌时长34天。
贷款方面12月1日的30年fix贷款利率降到6.25%。 Fannie Mae和Freddie Mac的新的平均贷款限额为$726,200 对比2022年$647,200 上涨12%，丹佛贷款限制为$787,750; Eagle,CO的贷款限额为$1,075,250。


12月

• 降价幅度较小，为原价的-5.7%。

• 丹佛中位租金价格为2,115美元。同比比2022年12月低85美元。
• 平均卖出几率在2013至2019年间是49.8%。目前的趋势是卖出几率较低。

• 丹佛目前是供房短缺37.4%的状态，我们需要有15,399个挂牌才能与6个月的库存供应平衡。
• Listing平均日活跃计数下降了5.0%，12月共有5,762个挂牌出售，其中394个是新挂牌。新挂牌较上周下降了27.8%，与去年同期相比，新挂牌上升了2.6%。Pending较上周下降了7.5%，有590个listing进入合同阶段。
• 12月上半月过期的和撤回的挂牌明显增加，但仍低于去年同期。过期挂牌较上周上升了37.9%，共有262个单位过期。通常在九月底到第四季度，我们都会看到withdrawn和expired的增加，这会减少下一年第一季度时的库存，于是当春天有更多买家的时候，seller会得到更多的offer。

其他数据：
值得一提的是2023年卖房的人基本是因为必须出售，而不是想要出售。这些卖家都急于出售他们的房产。
2023 年十月现金买家比为18.6%，2022年同期为18.2%
历史最高11月listing 数量为2006年，有27,530的lisitng，历史最低是2022年的2,248listing
虽然12月相比丹佛房价最高时期有4.7%的下降，但是相比2020年3月，房价升值38%，相比2012年升值151%。


数据来自Denver Metro Association of Realtors
https://www.dmarealtors.com/market-trends-reports


*这里说的denver metro 是指
Denver, Arapahoe, Jefferson, Adams, Douglas, Broomfield, Elbert, Park, Clear Creek,Elbert 和 Gilpin 等11个county