OPT 期间买房的利弊

ya_ch_yv 发表于 2018-4-26 01:48
OPT有两张W2找小公司贷款没问题。我自己就是知道H1b抽中之后用OPT贷的款。最好找贷款的Agent，他们手上有很 ...

是说有两次报税记录吗？哎 主要身份还是大问题啊 最后没抽到回国了好像不管怎么样都是亏钱了

wuxige66 发表于 2018-4-26 07:58
是说有两次报税记录吗？哎 主要身份还是大问题啊 最后没抽到回国了好像不管怎么样都是亏钱了

对的哦，当时办贷款的时候直接找我要两张w2，我也不知道如果没有两张会怎样。如果STEM算能在这里待三年的话，三年前买房现在卖肯定是赚的，从现在往后数三年就不好说了，你要自己判断一下

wuxige66 发表于 2018-4-26 07:56
这个利率之后还会变动吗？

最近利率是涨了，但是因为我是fixed的，所以我的贷款利率一直不变

OPT贷款没问题，只要你入职有稳定收入就好。买房是否合算要看在哪里，比如西雅图的房还在飞涨中，必须早买啊

ya_ch_yv 发表于 2018-4-26 08:07
对的哦，当时办贷款的时候直接找我要两张w2，我也不知道如果没有两张会怎样。如果STEM算能在这里待三年的 ...

就是说湾区的房价不一定会涨了是吗？

liuyangseas 发表于 2018-4-26 11:12
最近利率是涨了，但是因为我是fixed的，所以我的贷款利率一直不变

明白了！

Dai333 发表于 2018-4-26 11:51
OPT贷款没问题，只要你入职有稳定收入就好。买房是否合算要看在哪里，比如西雅图的房还在飞涨中，必须早买 ...

可惜人不在西雅图呀

wuxige66 发表于 2018-4-26 13:25
就是说湾区的房价不一定会涨了是吗？

涨还在接着涨，可是不一定像前几年涨得那么厉害了，前几年实在太凶了

liuyangseas 发表于 2018-4-26 01:42
楼主你好，我去年在OPT期间买的房，当时利率只有3.75（30 fix），房价也便宜，今年利率涨到4.5了，房价也涨 ...

是的。。刚刚问了银行的确4.5呵呵呵。。。太高了

个人觉得如果你手上有一些钱没有其他更好的投资渠道，自住是刚需，并且算下来自住每个月的总开销（mortgage+insurance+property tax+HOA if any+maintain开销等）比同等条件房子租金少的话，买个房还是划算的，或者前者开销稍高于后者，但你enjoy这种住自己房子的安稳和舒适感，也是值得考虑买房的。
就相当于付一笔down payment换来每个月更低一些的租金和更舒适的居住环境，因为基本没什么人会考虑一套房子住满30年的，一般第一套房3-5年算是很多了，这样的话就跟租房开支比好了。当然在有些区域，湾区或者西雅图之类的，还可能有房产升值的好处。
当然买房也还有房产价值缩水或者拿不到身份要回国的风险，也是需要结合整体形势考虑的。