OPT 期间买房的利弊

现在看着湾区的房价一点点往上涨 有同学有opt期间买房的打算吗？ 如果要问银行贷款的话和h1b有什么区别呢？

opt能贷到款，主要是要找到小银行给贷就好，年总收入的五倍贷款额度对于自住第一套房应该是没太大问题（没有其他贷款的情况下）。如楼上所说，华人的loan agent多半有connection帮你贷到款。利率的话应该是比zillow上查到的高一点（大概0.3%左右，当然也取决于你首付，信用分啥的）。和h1b的区别在于h1b给你贷的银行更多一点，利率可能稍微低一点。另外，有一年的报税记录应该就可以贷。

自住房最好考虑到以后的情况，因为五年自住满两年后面再卖掉可以免掉不少增值税。即使住满两年卖房子也要考虑很多开销...个人感觉房屋增值10%后卖才不亏。不过利率涨这么多，房价也在涨的情况下，如果有想法，还是可以早点上车的。

OPT一般贷不到款

不建议opt期间买房，万一抽不中H1b会发生如下事情：
(1) 你回国之前卖房，但是大多数房子需要3-4年才能breakeven。
(2) 你回国把房子交给property management，给property management交钱不说，最后卖房还要交一笔巨额的税叫FIRPTA。好像是房价的10%还是多少来着。

jeff_xu001 发表于 2018-4-19 15:52
OPT一般贷不到款

所以贷款是签证决定的吗？如果信用额度高是不是也贷不到啊？

wuxige66 发表于 2018-4-20 13:39
所以贷款是签证决定的吗？如果信用额度高是不是也贷不到啊？

就我所知，有些华人小公司可以办OPT 的贷款

跟信用积分和额度好像无关

jeff_xu001 发表于 2018-4-20 13:41
就我所知，有些华人小公司可以办OPT 的贷款

跟信用积分和额度好像无关

原来如此 谢谢！

OPT 给贷款的银行不多，通常利率比较高，首付比较多才给办。

OPT期间我倒是贷款买过车，4年前利率拿到的3.8% 。 当时的信用历史已经有2年多了，分数还挺好的
不过当时是个意外，本来想买车先刷信用卡到月底爸妈打钱还卡来着，结果dealer说不让刷信用卡，然后就临时起意办了贷款
不过一共贷了1w左右， 不知道买房的大额贷款是不是一样的