非传统buyer agent commission可行性

最近在找agent，有两个问题想请教买房的xdjm：
第一，假设传统手续是3%固定，那么和自己的买方agent商量其他手续费费率是否可行？法律上操作上有什么需要注意的？
第二，假如按照对冲基金经理方式，我支付两部分：

• 卖房挂牌价，我支付2％
• 1.05倍挂牌价和成交价的差值部分，我支付20％
  

这种方式是否可以避免buyer agent过分抬高成交价？假如按照公允价格（挂牌价）成交，agent获得3%手续费，对于agent也不算过分？


在此提前谢过！

没明白楼主的两种结算方式... 马克一下...

buyer agent commission is in MSL system

limeng_hit 发表于 2018-9-27 04:40
buyer agent commission is in MSL system

Which means it's illegal to negotiate commission with your buyer agent? including taking rebates from him/her?

buyer agent 的commission来自于seller 具体数值在MSL系统里面可以查到。
rebate是buyer agent返给buyer的 唯一合法的是放到closing closet里 且数额不超过closing cost

不太理解， 你要是不相信你buyers agent, 就换个吧， rebates 一般都不合法。

XIAOJ 发表于 2018-10-11 12:37
不太理解， 你要是不相信你buyers agent, 就换个吧， rebates 一般都不合法。

谢谢解答，既然不合法那也没办法。我还没有agent，主要是自己不懂房价，想找一个擅长估价的人帮忙，避免出价过高，所以愿意分一部分差价作为酬劳。

XIAOJ 发表于 2018/10/11 12:37:28
不太理解， 你要是不相信你buyers agent, 就换个吧， rebates 一般都不合法。

啥样的法律规定不能给rebate呢？其实在地里当中介也不合法的