贷款首套自住房一族，月供占净收入的比重（扣除401k，insurance，tax后）

贷款首套自住房，买的时候是我和老公take home的76%（没股票：还未上市& in lockup）想着有点crazy 但是生活没感觉有什么不一样，只是把以前投资的钱转到房子上。我们还年轻没孩子赌的是future，买完以后我们俩都promoted了☺️ 马上可以liquefy股票了，有娃的时候refinance一下就轻松啦。所以看情况吧！每家都不一样～

我1年前买房的时候就贷到了 loan 上限，大约 70% 多的收入占比，私以为买房子或者买车都要买自己能承受能力范围最好的那个，不然总要换的，现在一点都不后悔！

看楼主目前是什么阶段，刚刚工作还是说工作已经稳定
刚刚开始工作月收入比较低的，可以比重占高一点，50%以上都可以，只要贷款贷的下来，因为随着工作经验的丰富，收入也会提升很快，比重会越来越低
如果工作已经稳定，上升空间不大的话，建议控制在40%以内

2/3很难批下来。楼主可以找个Loan depot agent 问问。他们家比较宽松一点。可能还有更宽松的。

个人感觉还是需要控制一下成本啊，每个月都要出的月供，就像每天上班都要走的commute一样，一旦commit了就木有后路了呀
而且真的住进去还有开销的，水电网tax，也是每月固定支出，可能也不是小数目

看到很多人说楼主要考虑以后会升职加薪，很有道理
不过还是想说，现在利率史低，也意味着以后可能不太能通过refinance的方式降低月供了，也是一个要考虑的风险呢
而且楼主说看涨房子的升值空间，自住房不比投资房，想通过卖出房子获得利润也不太容易呢。
如果楼主open to以后住进来了也想找租客，每个月有稳定额外的租金收入，负担会小很多哦

个人观点：比较重视现金流的话，还是把房屋相关的所有花费控制在30%以下比较稳妥~

楼主可以加个40-50 区间吗 感觉 这部分人比较多

这里讨论的月供包括房产税 hoa 和utility bill吗

这个要看净收入是多少吧，如果净收入非常高，那贷款70%仍可以保证很好的生活质量。感觉还是依据个人生活消费情况来考虑，只要在批的下来、不影响生活质量的情况下，贷多少都可以