没有绿卡+排期遥遥无期情况下 买房分析

没有绿卡，排期遥遥无期（而且未来看可能会更慢）的情况下，买房真的安全吗？ 总担心丢掉工作或者签证被卡之类的，然后被迫卖房，6-8%左右的手续费可能还赶不上房子升值啊（虽然在major city area）。。想了解一下，类似背景的地友们，是如何权衡这个事情的呢？特别是买了房，15或者30年贷款在身的，你们是如何做出这个买房决定的呢？利息+税+保养/HOA+保险 其实不比房租便宜啊

我自己是一拿到h1b就买了，没想那么多单纯觉得自己有个房安心点，当然也是因为在的城市房子比较便宜。自住了两年后因工作原因搬到外州，就把房子租出去了。目前房租可以cover掉所有的费用，在没有大额修理支出的情况下就算是租客帮着养房吧。如果将来回国的话可能也不会立刻卖掉，打算委托专人打理，算是资产配置（然而除了这个也并没什么别的资产哈哈）的一种？

房租打水漂也不一定呀，万一将来被迫卖房，谁知道房市怎么样，说不定亏的更多；
还是根据自己情况分析，比如工作比较稳定，或者就算被开也能找得到工作
或者就算被迫离开，也不至于需要马上卖房 （可以出租，或者承担一些房货的压力）

说的对
但房租交了不就打水漂了吗

可以全租或部分出租来cover利息和税

如果擔心丟工作養不起房，那就要看家裡能不能幫忙cover一下。一方面付房租錢就打水漂了；一方面養房子每年地税跟保險也一樣打水漂（除了能抵一點稅）。還有，未來兩三年全球經濟都不會好，也要適當做點風險管理。總之，要看你所在地的房價跟你預算的範圍了。

虽然买房不是在美最好的投资方式，但如果有点闲钱，知道全球资产配置的意义在哪吗？

easonseeker 发表于 2020-08-26 00:45:18
房租打水漂也不一定呀，万一将来被迫卖房，谁知道房市怎么样，说不定亏的更多；
还是根据自己情况分析，比如工作比较稳定，或者就算被开也能找得到工作
或者就算被迫离开，也不至于需要马上卖房 （可以出租，

房租一定是打水漂。。。你还能收回来？
按你这么说什么投资没风险？股票会跌，银行会破产，黄金会跌，现金会通货膨胀。
买房子也不要瞎买呀，当然要考察市场。不懂投资的人干啥都亏钱。

刚需就买，非刚需就看看所在地区，湾区雅图之类的就买，其他地儿看情况呗。

我也有这个担心，接下来经济形势怎么样很难讲啊