拜登胜选将带给房屋市场的影响

纯理性讨论

我们先看一下拜登的大概的政策观点

1，推动建筑更多低价适用房，推动混区。结果是降低房价，或者说抑制房价过高过快的上涨

2，推动15000刀的首次买房免税，这个实际结果是推动房价，特别是低价房所以必须和第一条配套执行。

3，推动租金占比收入30%以上补贴，同时有限度的租金控制，目的是维护家庭生活水平，结果是推高租金。

占在一个中立的角度说，这些措施 造福民众而且有利于减少社会贫富差距有利民生和社会稳定，同样也会有利经济恢复。这些措施对房地产价格虽然不会出现暴涨但是也不会出现暴跌。

4，房贷利率，这个拜登不管，但是政府的行为却会影响利率是肯定的。如果参议院不会被民主党控制，那么大幅度的救济可能不会发生，但依然会有一个救济出来，明年上半年经济继续衰退是大概率只是程度而已。所以几大机构都预期明年的房贷利率为平均3。0%比今年的平均3.1%稍低，但是明年之后就难说了，这次疫苗的消息出来利率就大涨超过10%，可以肯定的是疫苗开始大规模应用之后实际利率就会大幅反弹，但是贷款利率依然会保持相对较低的水平。所以明年房价难跌。

5，回头看克林顿时期的房价，80年的房价大跌后到92年左右利率一直下跌房价恢复，到90年房价又开始下跌克林顿接手的也是一个烂摊子虽然比Obama强点，上台后不久利率开始上涨，经济发展势头很好，但是房价并没有出现大幅上升或者下跌，反而是进入一个平缓的调整期。Obama时期接手就是房市崩盘的盘子，他能做的就是稳定经济和房市。川普接手经济的走势其实有它惯性的一面，房市涨到现在，我觉得拜登接手可能会避免一场过热引发的大回调，一两年后进入类似克林顿时期的房地产曲线是有可能的。

美国没有炒房基础，boomers也快退场了。