新手请教买新房问题

justdoitya 发表于 2020-12-26 22:27:37
挂靠是个什么鬼，不是fulltime employee？没有interview，background check？agent个体户单干每年交点会员费？

Agent在薪资层面就是个体户啊，self-employeed。法律规定要在brokerage下面。

justdoitya 发表于 2020-12-27 14:27
挂靠是个什么鬼，不是fulltime employee？没有interview，background check？agent个体户单干每年交点会 ...

broker怎么给compass交钱这个我不清楚，
你一般接触的agent是salesperson比较多，salesperson挂靠broker，每做成一单broker提成

不是fulltime employee  没有interview，background check
要全年到头一单做不成收入就是0  （或者说是负的，因为有1000多的各种会员费）

justdoitya 发表于 2020-12-27 14:28
rebate最好能到多少？

一般来说经纪公司对rebate有一些general guideline，然后broker在那些guideline下面可以对salesperson有自己的规则。当然如果是broker自己开的经纪公司，那就完全是broker说了算。这种就算是broker把2.5全给你，理论上也不是不可以。但是broker需要指导salesperson，租办公室，买保险，这些都是成本，再加上broker也不一定愿意自降身价去做几千块的便宜生意

如果你找不到broker给你做，那就需要找salesperson （注意一般说的realtor，agent，既可以是broker也可以是salesperson）。salesperson能返多少就要由broker说了算。湾区主要经纪公司/broker我知道能返60%和40%的都有，就是1.5和1.0， 不让返的也有. 超过限额的broker那里通不过，除非agent私下用扣完分成和收入税的钱再给你
也有一些broker对新房有额外的规则，对返点放得比较松，因为买新房对broker没有什么liability，不像二手房，如果买房过程中出了什么差错broker要负责的

买新房agent基本没啥帮助，直接挑一个rebate最高的就好，这种不需要太多精力的活很多agent抢着干

Rebate至少1.5，快换中介吧。

另外注意板上著名中介又出现了，扯东拉西讲些有的没的就是回避核心问题给多少rebate 。

楼主就一定记住rebate 低于1.5的中介直接pass，不用和他们多BB。

可以不请agent独吞2.5% commission吗？

买新房给agent 固定价格5k就行了，其余全部都是rebate. 除非agent 能帮你砍价到你自己讲不下来的价格

huangyu 发表于 2020-12-26 22:38:28
稍微合理的rebate应该是基于房子价值而不是靠和agent是否投缘。你目前的budget如果肯花时间去找，天花顶很可能在1.5%左右，当然我也有看到论坛里有人说低于1.5%都不ok，这是否可信我就不

我之前的经验：如果不需要agent 参与价格谈判，给agent 固定价格5k就可以了。需要agent 帮忙砍价，看agent能力给钱，绝对比把钱给seller划算

hpnhxxwn 发表于 2020-12-27 02:22:56
可以不请agent独吞2.5% commission吗？

看builder 的seller怎么说，有的是不行的，我曾经碰到过愿意以home upgrade credit的形式返给我rebate, 如果我不请buyer agent的话。我找了收固定费用的agent, 其余退给我cash, 我自己装修,更划算