新手请教买新房问题

justdoitya 发表于 2020-12-28 06:50
方便share一些小白买家防止无良agent pua的tips吗，pua有什么套路，我assume你不是那类agent，谢谢

楼主这个贴问的是新房，坦率的说新房没有什么tips，房子质量都没问题，（基本）明码标价，自己觉得交通，价格合适就可以。实在要说有什么tips的话就是记得第一次看房就带agent去，rebate要多少都可以谈，但是得去之前谈好给多少以及什么方式给

对于二手房，
最重要的是不要签独家代理协议，这样如果对agent不满意可以随时换
常见套路我在版上说过不少次的，比如写了一封信就低价拿下offer的，只有一个agent知道的独家off market，等等

sfbayhome 发表于 2020-12-28 07:13
楼主这个贴问的是新房，坦率的说新房没有什么tips，房子质量都没问题，（基本）明码标价，自己觉得交通， ...

谢谢！我看有几个redfin agent都是漫天要买家加价，这类怎么办啊，一下就十几万的东西

justdoitya 发表于 2020-12-28 07:15
谢谢！我看有几个redfin agent都是漫天要买家加价，这类怎么办啊，一下就十几万的东西

你跟他要估价的comp，就是附近近期卖的同类房子，然后自己比较一下是不是值那个价

nkbuaayl 发表于 2020-12-27 14:14:27
现在美元这么不值钱，新房都是越卖越贵的，早买早划算。

这些盘都看过了就Nuevo可以，卖的也不错，地理位置，环境也很赞，还是市政府规划项目。说贵也能理解，但是我就是觉得一分钱一分货，天下没有那么多便

楼主觉得montecito有什么问题？我个人觉得离fire station近，社区小一些，房子小一些，但是 location不错，也有学区，Nuevo社区大，但是离superfund其实略近，而且周围没有学区，如果只考虑住的爽，Nuevo不错，但是考虑未来的增值，可能不太好

可请问intero中介的姓名缩写吗？我之前也跟那家的一个中介联系过，本来觉得好像还可以，但如果跟楼主是同一个的话我要考虑避个雷。

sfbayhome 发表于 2020-12-28 07:32
你跟他要估价的comp，就是附近近期卖的同类房子，然后自己比较一下是不是值那个价

哦哦，谢谢

coffee521521 发表于 2020-12-27 13:29:55
我当时找的reali 这个公司，他们当时收5k flat fee. 现在好像涨价了，我当时也在网上发帖问了，有几个联系我的agent 也是收5k flat fee, 多问问.

请问返点的钱close用不掉，需要交税么？谢谢

guiwuji 发表于 2020-12-28 11:33
楼主觉得montecito有什么问题？我个人觉得离fire station近，社区小一些，房子小一些，但是 location不错 ...

nuevo离superfund不算近了，不到一个mile而已，周围apex和商户起来还是不错的。montecito和Nuevo都是summerhill的盘。Nuevo也没有很贵了，montecito同样面积的3b的要快180了吧，多的部分自然是高中学区，和mtv的位置，已经price in了，nuevo基本150多就能下，除了etown的某些户型，因为etown设计比较新潮所以贵一些。

guiwuji 发表于 2020-12-28 03:47
我看montecito的地图 还有一部分写着future release。因为我还没有亲自去看过，楼主去看的时候那部分也快卖 ...

太贵了，那些剩下的房型都要high 1.7m开始，我单身买房觉得吃力。

carys 发表于 2020-12-28 06:55
感觉有挺大可能要做邻居  祝楼主买到心仪的房子～

请问你住哪个小区呀~ 我有想看看elev8tion和prism剩些啥。。。
反正我一个是要自住得舒服，另一个就是交通房，能够租出去，再一个就是离硬伤远一点，然后就是在budget内买起来不吃力。