新手请教买新房问题

大家好，我有意想买南湾新townhouse 3b3b，因为sfh被炒太高，旧th太小价钱也不低。我的重点是mtv和Sunnyvale。我已看过montecito，nuevo，Catalina，和Sunnyvale一间旧townhouse（listing 1.3m 1400+sqft）。elev8tion今天没开看不了。

montecito快卖完
nuevo太贵位置太南边，虽然它roof top很赞。
Catalina听地里人说有mobile home和homeless。
Sunnyvale的二手房太小，价格除以sqft不划算我觉得。

我看到montecito旁边有个新盘在造，那是什么？我的agent不知道它的价格区间。
还有elev8tion旁边的也有新盘在造。
请问大家知道2021年还有哪些新盘吗？

另外大家觉得agent在买新房时有用吗？我这个是intero的，扯半天打太极，意思是不太给rebate。新房也是这样。她号称自己top 5，但是抢二手房不会push客户加价。我就concern她连新房也不太愿意给rebate，难道新房也有很多坑可以杀价negotiate？

另外，每次去一个新房楼盘都叫我和agent签字，是楼盘工作者叫我签的，上面有referral agent拿2.5%，60天内买的话拿referral commission之类的。请问我要是中途换agent会怎么样？新agent拿不了钱么？

补充内容 (2020-12-27 10:27):
另外compass的agent和intero比哪个好些呢？compass是愿意给1%新房rebate的。我有点想换agent。但是不知道这样的话是不是新agent拿不到钱，我也就拿不到rebate。

买新房agent基本没啥帮助，直接挑一个rebate最高的就好，这种不需要太多精力的活很多agent抢着干

sfbayhome 发表于 2020-12-27 10:10:13
你如果不识字就把我说的仔细再读一遍
我把从新房到二手房的返点规则，一般agent哪种房可以返多少都讲得很清楚了

这个就是中介了，看一下他们的话术，注意不要被pua。

买房，无论什么房型，无论什么房型，无论什么房型，rebate低于1.5的直接让他滚蛋。另外楼里有其他小伙伴也说了，可以找flat fee的中介，更划算。

买新房不给rebate果断换agent

旧房一般一个房只能一个agent带看防止法律纠纷，没有和agent签合约的话还是能换的吧。新房没什么雷区，又有warranty，rebate的多少就成了比较主要的因素了。作为买家，rebate我一开始就会讲好，一分不给的直接pass。

"60天内买的话拿referral commission之类的。请问我要是中途换agent会怎么样？新agent拿不了钱么？"

是的，新agent拿不了钱。除非你等过60天重找agent去登记

“另外compass的agent和intero比哪个好些呢？compass是愿意给1%新房rebate的”

这个和经纪公司没有关系，agent和经纪公司不是普通公司的雇佣关系，只是挂靠。你说的这位intero的agent同样可以选择挂靠compass。
另外1%新房rebate应该也不是compass的规定，只是这位agent个人愿意给你返这么多而已

楼主compass是公司规定还是楼主neogotiate的discount啊？

sfbayhome 发表于 2020-12-27 12:43
“另外compass的agent和intero比哪个好些呢？compass是愿意给1%新房rebate的”

这个和经纪公司没有关系 ...

楼上agent感觉是内行，你一般会给rebate给你的买家吗，什么买家你给多少rebate呢

sfbayhome 发表于 2020-12-27 12:43
“另外compass的agent和intero比哪个好些呢？compass是愿意给1%新房rebate的”

这个和经纪公司没有关系 ...

挂靠是个什么鬼，不是fulltime employee？没有interview，background check？agent个体户单干每年交点会员费？

huangyu 发表于 2020-12-27 12:38
旧房一般一个房只能一个agent带看防止法律纠纷，没有和agent签合约的话还是能换的吧。新房没什么雷区，又有 ...

rebate最好能到多少？

justdoitya 发表于 2020-12-26 22:28
rebate最好能到多少？

稍微合理的rebate应该是基于房子价值而不是靠和agent是否投缘。你目前的budget如果肯花时间去找，天花顶很可能在1.5%左右，当然我也有看到论坛里有人说低于1.5%都不ok，这是否可信我就不知道了。如果有agent说能给1.75这样的，直接白纸黑字写成有法律效益都合同吧