有没有什么攻略防止小白被买家中介pua啊

单独开一贴吧，今天看了好几个帖complain中介的，我也是很想知道怎么防止这个问题，我之前买房用的是朋友推荐的，不好不坏吧，没有很满意，毕竟也没有很大的漏子，看到有人提pua，感觉找中介是个玄学啊，运气很重要，板上有大神还有潜伏的agent，愿意来share一些防agent pua的tips吗，怎么识别，感觉自己作为码农，这方面真是没什么头脑。。。。

非常理解！自己之前也是遇到了PUA中介。因为当时一个人在湾区买房子又是熟人介绍， 完全没意识到自己被PUA。我总结总结心得：

1. 熟人介绍不一定靠谱，相信自己的直觉，凶不一定就是能力强。 这个中介是同事介绍的， 在我之前已经帮几位同事买了4套。 事实证明，她面对不同买家策略完全不一样。还给买家分类，并按照类别在不同微信群管理。我是A级， 目测是A级好骗的意思， 在我识破她之后立即被降级并剔除A级群。
2. 无视中介的aggresive， 看房定价都坚守自己的底线。中介非常aggresive，在我还没有ready的情况下发一堆房子给我。在我没有对这些房子特别满意的情况下，以给我上课为理由， 强行带去看房。所谓强行， 也不是绑架啦， 我本身耳根子软。。。中介会在我上班时间和晚上没有headsup的莫名其妙打电话，有时候刚挂了就会又打来。。因为是长辈我都不太好意思拒绝， 几次三番下来就答应周末没事就和她去看看。 这可能也是我在A级的原因。。还有中介的销售技巧， 每次看的房总有一两个特别垃圾的，显得另外的没有特别满意的好像还不错。（技巧参考卖钻石每次给你拿三颗。。。）总之看了之后就是下一步洗脑了，基本上就是所有房子都说的出让你买的理由。。。
3. 中介的话参考着听就好。关于选房， PUA中介每次都是说市场没办法预测，which is true， 但又使出连环炮让人焦虑：明年涨了你可就买不起， 你别后悔就行； 这个房子很抢手，必须得加钱， 加多少你定， 你目前这个价就当练手；（下offer后）目前有几个offer与你无关，你不要问我， 我也不会去问。（我曾经下了一个offer，最后撤退了， 在中介push下， 我的出价比最后成交价高了 10万+， 结果最后加上我一共才4个offer，并没有像中介说的那样抢手）。
4. 该中止就中止，don't feel bad。 我在买房过程中有几次因为市场涨势迅猛和个人原因决定暂时先不买， 都遭到了中介言语暴力。我因为当时想结婚之后和老公一起买， 被diss我不是独立女性，是把男人当拐杖的瘸子。。。我脾气可真是太好了：）我中间下offer过程中，中介并没有花太多时间，在我要求go over文档并提了很多问题后，被中介骂英文不行就查字典，问的问题都是白痴etc。当时因为一个人孤立无援，又被中介吓唬可能买不到之后就涨价，只想顺利成交完全只有安静被骂，现在想想非常心疼自己。中介骂完我会来安慰我， 解释说我太想她的侄女了， 她骂习惯了。。excuse me。。我个人个性本身比较温吞， 被骂了也不太会还口， 外加当时感觉中介确实花了时间没赚上我的钱我自己guilty， 现在感觉大可不必，中介的工作性质就是这样， 再给我一次机会， 我会在中介第一次气急败坏侮辱我的时候终止合作。


100分好中介
我在和这个PUA中介结束合作之后，遇到了一个目前感觉非常完美的中介。这个中介当时了解我的需求后， 和我说不介意我马上买， 等一下市场的同时自己做好准备。在选房子时，也是给出了建议我先把跳槽做完再买房子的建议，而不是早点买完早点赚钱。从来不会push我看任何一个不满足我条件的房子， 对于适合我条件的房子， 中介比我还要严格@@。出价胆大心细， 有勇有谋， 都是有效沟通， 温柔有力。早早就找出时间，go over所有文件的细节，说不管我之前中介有没有educate我，我有多少经验， 她都会当我什么都不知道的把细节一步一步教给我，当时就觉得感动啊，原来这样并不白痴， 只是之前被PUA而已。最厉害的，我们的贷款中间出了问题，中介第一时间安排了backup，并主动借机去和卖家谈判， 把成交价谈下来2万（她相应的佣金应该就拿的少了）。包括后来又有卖房子的打算， 中介也是根据市场形势说建议等到xxx时候，我在想如果是PUA中介的话恨不得第二天就把这笔钱赚到手吧。。。总而言之吧， 我感觉对的中介一定是让人舒服的， 放心的， 我能深切感受到中介把我的利益和需求放在第一位，帮我做最优决策，而不是钱钱钱。真正优秀的中介很重视自己的口碑， 也绝不会为了赚这一笔钱宰你。另外， 最优资源往往都是组合的， 这个中介合作的贷款agent也是业界有名，拿到当时最好的的利率和最大的loan amount（和我在积极找的那几个loan agent比）。整个过程就是感觉事情变得很简单， 这个服务买的值。。。

有一条，心态上要沉得住气，坚守自己的底线，不要着急，别被忽悠地猛涨价。这个超预算抢不到，就等下一个。房子总会有的，每个房子也都有缺陷，没有完美到一定要拿下的房子。到最后Close的才是和自己最有缘的那套。可以根据市场的情况适度调整自己的要求，但不要只一个劲儿地盲目增高预算上线。

justdoitya 发表于 2021-01-01 18:31:13
top agent是有排名吗？还是有记录？

每天在自己的朋友圈里写，交易量应该不算少。一边在朋友圈写这是卖房最好的时候，一边不停的晒自己帮客人抢到的房子。我接触她那会就是言行不一，道理说的超好，但是各种花式push。她推荐的房子现在有时候回头看真的好坑，而且最后成交价比她说要出的都低。。有个房子她说很好，她认识卖家，210w就可以拿到，我看了下很不喜欢，没要，过一阵那房子上市卖，卖很久卖不出去，最后180几成交的。。为啥那会没觉得呢，就是被pua了啊！

如果agent推荐的房子在YouTube上同时被几个agents推荐（就有单独视频的那种），大概率那个房子比较坑且agent见钱眼开（只考虑成交后能多拿多少钱，而不是买家有没有买到靠谱的房子）。

yoyozhan 发表于 2020-12-29 03:18
如果agent推荐的房子在YouTube上同时被几个agents推荐（就有单独视频的那种），大概率那个房子比较坑且agen ...

谢谢建议

ninecloud 发表于 2020-12-28 08:21
有一条，心态上要沉得住气，坚守自己的底线，不要着急，别被忽悠地猛涨价。这个超预算抢不到，就等下一个。 ...

谢谢建议

今年买房合作的一个号称也是top交易量的agent，地里前一阵也有人曝光过其实。。我offer前说想去再看一下，agent说最好不要，不能让卖家觉得你迟疑犹豫。还有中间各种push就不细讲了。有的agent赚了你的钱你觉得哎人都不容易，有的agent赚了你的钱让你觉得自己怕是个脑残咋找了这么个agent。。

补充内容 (2020-12-30 01:55):
我下offer的时候是五月份，交易量最低的时候，那个房子号称还有另一个offer，但是最后还是被我砍了很多。（agent中间就是传话筒）怀疑另外一个offer根本就是假的。。

Azafighting 发表于 2020-12-29 09:54:09
今年买房合作的一个号称也是top交易量的agent，地里前一阵也有人曝光过其实。。我offer前说想去再看一下，agent说最好不要，不能让卖家觉得你迟疑犹豫。还有中间各种push就不细讲了。有的ag

完全有可能！我四年前买房子的时候，我就说我不加价 就这么多。然后就给我说 很多offer 但是觉得你人不错，能加一万就更好了。我说我不加。最后close那一天，我问卖家，我说都close了，我就是好奇 你到底收到多少offer？卖家自己都笑了 就一个

Azafighting 发表于 2020-12-29 09:54:09
今年买房合作的一个号称也是top交易量的agent，地里前一阵也有人曝光过其实。。我offer前说想去再看一下，agent说最好不要，不能让卖家觉得你迟疑犹豫。还有中间各种push就不细讲了。有的ag

我遇到过同样的情况，当时Agent跟我说有五六个Offer，我们给的倒数第二，于是我象征性地加了一点，结果中了。住进去后认识了邻居，邻居和原房主是好友。从他那听到一个完全不同的版本，当时不加价，估计也是我们的。不知道是卖房Agent还是买房Agent编了谎。虽然加的不多，在预算内，但也是个教训。看过一句话挺好的，要牢记在买卖的四方里，其他三个都是一伙的，他们有一致的利益。所以，沉住气挺重要的。

ninecloud 发表于 2020-12-30 17:25
我遇到过同样的情况，当时Agent跟我说有五六个Offer，我们给的倒数第二，于是我象征性地加了一点，结果中 ...

感觉一个诚实的agent很重要啊