为什么我认为2020之后就不值得在湾区买房了

qwseda123 发表于 2021-2-3 16:47
这是倒后镜看问题。
上海跟深圳比，是不是也可以得出上海涨的太慢的结论，
用买房跟股市去对比收益率  那 ...

你说的没问题啊，所以我家16年后就没再买过房了lol。
而且我不会劝韭菜来接盘

说句诛心的话，很多人主要是因为没上车感觉不值得

湾区工作岗位需求一直远高于房产供应，是加州地区最缺房子的地方，最近的白皮书我记得是预计需要440000套房子

房市和股市一样，主要由货币推动，换句白话，fed印钱它就涨，不以个人意志为转移

至于什么房产税啊，HOA啊那是全美都一样，现在低利率，有钱购买资产就是在割无产阶级的羊毛

FML 发表于 2021-2-3 16:50
那你也可以买spy两年call啊，损耗小，杠杆大。现在问题来了，买房五倍杠杆，亏难道不也是亏五倍么？

当然不是啊. 你买股票加杠杆, 风险全部自己抗; 加杠杆买房,风险大头是银行的.
再说股票跳水横盘是经常发生的事情, 退市清零都有可能. 房子即使短暂回调, 很快也会涨回来

DarkBrain 发表于 2021-2-3 16:58
当然不是啊. 你买股票加杠杆, 风险全部自己抗; 加杠杆买房,风险大头是银行的.
再说股票跳水横盘是经常发 ...

太厉害了，所以银行会帮你还贷款么

FML 发表于 2021-2-3 17:01
太厉害了，所以银行会帮你还贷款么

房价真的跌下来, 银行绝对比你还紧张. 现在forbearance都一年了还没进forclosure,有的人一年都没还贷款了, 有问题吗? 你真的还不上,银行帮你refin, 调利率, 资产重组. 只要你自己不是主动放弃walk away, 根本就没事

DarkBrain 发表于 2021-2-3 17:04
房价真的跌下来, 银行绝对比你还紧张. 现在forbearance都一年了还没进forclosure,有的人一年都没还贷款了 ...

原来形势这么严峻，那不是更该看空了

每个人情况不同适不适合买房都是自家的事儿，需要的就抢不需要的就租，非得一方压过一方嘛 🤣
不懂就问，国内的房产是有价有市吗？一线城市超级学区能理解，涨的都是新房吧，一般的二手房也像美国一样很容易被加价出手吗？按说租售比一线城市的才惨不忍睹吧……国内首付要求好像也高，美国这首付比例加上低利率感觉都快成福利性支持了。
当然进来羡慕一下上海n套房的大佬

啊？房子不是走哪买哪吗？谁专门来湾区炒房啊？按升值空间去分析值不值得买的话，国内一切别墅盘都不值得买，都不如旁边小户型升值快、好转手。所以我推测你的魔都n套房里不该有别墅lol太不划算了

FML 发表于 2021-2-3 17:09
原来形势这么严峻，那不是更该看空了

不知道你看空的是什么意思. 美国房事本质上就是这样. 其实风险主要也不在银行这里, 因为住房贷款银行最后都是打包卖给两房的, 所以实际是银行背后的两房机构承担了巨大风险. 两房是福利机构, 如果两房出事, 政府肯定会出手救的, 所以最终风险是所有纳税人承担的...

我觉得从投资的角度还是比较赞同。可是如果是自住房，那就是个消费，想住社区好的大房子，感觉这钱还是得花。