为什么我认为2020之后就不值得在湾区买房了

vansant 发表于 2021-02-03 02:04:17
你是看了地里几个帖子就开始脑补了吧。。。去年跳槽去Wish和Doordash的L5+我分别认识一个，离你脑补出的财富自由差了十万八千里

哈哈你急啥，谁说了要财富自由了

FML 发表于 2021-02-03 01:56:28
你看楼主帖子里的图片了么，2000尺Cupertino，市价起码2m吧，一个月租金4300。而且现在公寓都三个月免租，你也挺逗的

那小黑屋抬杠就没意思了 这房子太老了吧 自住房也不会买这种

FML 发表于 2021-02-03 02:00:49
我记得wish有人晒过包，最后一轮是十几刀的股价，这两天都三十多了lol

翻一倍 所以呢？ 房子有五倍杠杆就只要涨个20%而已 人家还能住的舒舒服服 不用交房租 贷款利息还能抵工资税 股票你还有锁定期 而且要分四年兑现

lifeiswonderful 发表于 2021-02-03 02:07:11
那小黑屋抬杠就没意思了 这房子太老了吧 自住房也不会买这种

笑死我了，麻烦以后说清楚点 湾区非小黑屋非地震带非液化区非superfund非大路房一直涨！不要被小黑屋卖家占了便宜

lifeiswonderful 发表于 2021-02-03 02:11:19
翻一倍 所以呢？ 房子有五倍杠杆就只要涨个20%而已 人家还能住的舒舒服服 不用交房租 贷款利息还能抵工资税 股票你还有锁定期 而且要分四年兑现

天呐那房子要是跌了20%怎么办？股票四年后就自由了，房子还有30年负现金流呢！

湾区我是不清楚，但是我想在湾区的人可能不能理解有些好地方的房子都保不了通胀。
Scarsdale，做火车半个小时到纽约的著名学区&富人区，很多realtor自己买的房子都砸手上了，有见过2002年160玩买2019年asking 160卖不掉的，还有2015年190万买了又装修了5个厕所2019年卖了160的。当然房子旧+房产税高是主要原因，但是正因如此再加高额maintenance使得房主“亏”得更多了。然而scarsdale 200万能买的move in ready 5000sqft大house还是比湾区“便宜”多了，毕竟好学区。
2019-2020年看了很多很多房子，经历了2019buyer's market &2020因为疫情的复涨，不唱好/唱衰房价，因为觉得自己不会比那些亏了的专业realyor更了解，但是还是下手买了，也做好了亏的心理准备，毕竟确实生活体验更好了，但是cost一下噌噌上去了，和rent maintenance-free new apartment不能比。
房产这种东西不能迷信，当成消费品即可，投资的价值我觉得确实不值，短期交易成本高，长期风险不可预知，肯定不如买qqq了。有些人没经历过buyer's market不知道seller的无助，一旦房子进去下降周期buyer各种挑毛病，做为buyer我的心态是是不是还得跌啊，不想做接盘的啊。钱才是硬通货，攥着钱可能感觉比攥着房子心态还是好一些。

瞅了一眼troll的发帖记录，原来19年时候叫人别接盘买房lol
说实话版上绝大部分也都是1.5M以下的budget买个刚需自住房，抢到房就不容易了，没那么多人在意投资属性的，也不知道你这个不愿意在湾区做韭菜的troll个啥，那祝你回国不做韭菜啦

vansant 发表于 2021-02-03 02:17:15
瞅了一眼troll的发帖记录，原来19年时候叫人别接盘买房lol
说实话版上绝大部分也都是1.5M以下的budget买个刚需自住房，抢到房就不容易了，没那么多人在意投资属性的，也不知道你这个不愿意在

好呀，也祝你家房价一直涨！

其实，对于普通家庭而言，在买房的诸多原因里，高收益从来就不是主要的考量。在最好的地区，有自己的容身之处，是把财富花在了可以感受的需求上。钱和股票本质上是很虚的东西，小赚怡情，大赚高税，疯赚还会带来空虚感......但土地不同，它每天都在被使用，而且不同于共享单车这类租借品。人们不仅想使用土地，还渴望拥有。这种渴望，一是动物本性，二是文化背景，三是政策导向。也许一部分人可以跳脱这种渴望，但绝大部分人还是要安居筑窝，社会也鼓励人们为自住房拼命，把剩余价值沉淀在他们最易控制的地价上。换个思路，与其说房价涨了，不如说是纸币贬值后显得房价涨了。绝大部分人对土地的需求常在，真正有价值的是土地，而不是钱和股权那种有可能就废纸了的东西。从收益角度看，湾区买房，短期大赚是不可能的。即便过去买房的，如果不是疯了一样地用套娃式杠杆，也都赢不了大盘。但长远而言，买房不会比社会进步的大趋势差，也是可操作范围内的低风险，金窝银窝不如自己的窝。建议楼主择机择适合的房，尽早入手，不然一晃2030年，你还会发类似的帖子。

ninecloud 发表于 2021-02-03 02:24:12
其实，对于普通家庭而言，在买房的诸多原因里，高收益从来就不是主要的考量。在最好的地区，有自己的容身之处，是把财富花在了可以感受的需求上。钱和股票本质上是很虚的东西，小赚怡情，大赚高税，疯赚还会带来空虚

赞一句中肯，然而你说的很多都是国人对于土地的执念。所以说new grad断档是个大问题。换句话说，new grad源源不断的进来，这个击鼓传花的游戏才能继续下去，三百万的把房子卖给两百万的，两百万的把房子卖给一百万的，一百万的把房子卖给租房的。那现在new grad进不来，房子还值得购买么？问渠那得清如许，为有源头活水来，无源之水终究会走向干涸。抽掉下面的积木，上面的建筑再宏伟也会倒塌。