真诚请问买投资房有什么要注意的？

看了版上说主要是maintain起来费钱，与租客打交道闹心，不是首套所以贷款利率和房产税还会高一些？
谢谢大家的指教…

租不出去。。。不要说降价就行，那样吸引来的租客素质不高更是大麻烦。。

如果不想太多麻烦的话，买个新点的大件都换过的省心的比老房子好。screen租客也很重要，运气好遇上handy的租客能省很多事。现在很多租客都带宠物，所以心态开放点能出租更快。有个网站calculator.net可以算rental investment roi irr之类的数据 可以去看看

发帖之后才看到还有投资房板块。具体情况按照地域不同、税率高低、房价高低有所不同。结果是追求正向现金流。不好意思当了一回伸手党，沉了吧……谢谢

我感觉如果是贷款买投资房的话，最大的风险还是租不出去。房价如果跌，可以等着回调。但如果租市惨淡，那房东还要自己贴钱给银行，对现金流是很大的伤害，杠杆的效应也被补充的现金给削弱了。所以，我买投资房最大的犹豫是，怎么能保证一直租的出去。

投资房最重要的是现金流，疫情期间还是不好出租吧

yuanchangorange 发表于 2021-02-07 10:44:48
如果不想太多麻烦的话，买个新点的大件都换过的省心的比老房子好。screen租客也很重要，运气好遇上handy的租客能省很多事。现在很多租客都带宠物，所以心态开放点能出租更快。有个网站calculato

第一句看不懂

wxr.dal 发表于 2021-02-10 00:38:56
第一句看不懂

他的意思是新的房子維修的不用太多， 可能只是小修小補。 大工程花費比較多的比如換屋頂啊之類的，有時候會上萬。小修小補可能幾百到1000。

ninecloud 发表于 2021-02-07 18:11:56
我感觉如果是贷款买投资房的话，最大的风险还是租不出去。房价如果跌，可以等着回调。但如果租市惨淡，那房东还要自己贴钱给银行，对现金流是很大的伤害，杠杆的效应也被补充的现金给削弱了。所以，我买投资房最大的

有一个比较安全的方法是，买在学校旁边，尽量租给学生

DorisApril 发表于 2021-6-4 03:03
有一个比较安全的方法是，买在学校旁边，尽量租给学生

是的。这个是对的。不过可能只有部分人住的地方有大学