湾区买房前一定要自己考个执照（附流程和学习材料）

darendaren 发表于 2021-04-19 17:35:46
真的，最近被agent气晕了，想看的房子也不给看，真准备自己考了，至少开门方便。找top agent没想到连看房时间都被cut

不能找top agent 挑客户 拽的不行

Beyondthispoint 发表于 2021-4-20 09:05
不能找top agent 挑客户 拽的不行

是的，这个真的是trade-off，找top-agent主要是看重他们业界的名声和资力，但是分给每个客户的时间少... 找transaction少的agent的话，虽然花在你身上的时间多，但是担心人脉不够甚至都影响拿到offer。
我有听说过，一些跟top-agent的甚至因为人脉，没有出到最高价也拿到房子...

darendaren 发表于 2021-04-20 08:13:09
是的，这个真的是trade-off，找top-agent主要是看重他们业界的名声和资力，但是分给每个客户的时间少... 找transaction少的agent的话，虽然花在你身上的时间多，但是担心人脉

没出到最高价也拿到房子有很多原因 譬如给卖家更多时间leaseback, waive all contingency + pay all seller closing cost, cash buyer, 还有给出一百万现金证明即使贷款做不出也能付现金交易 等等原因。 但agent到时不会说这些的 最后都归结到自己能力强人脉广 我就呵呵呵了

Beyondthispoint 发表于 2021-04-20 08:45:46
没出到最高价也拿到房子有很多原因 譬如给卖家更多时间leaseback, waive all contingency + pay all seller closing cost, cash buyer

是的，没出到最高价拿到房子肯定是在其它方面让利了，卖家又不傻。简单想一想就知道，top agent要么很忙，分给你的时间很少，要么把你的case交给团队的手下做。top agent的人脉广那意味着他们更可能联合起来坑你。top agent返点又低。所以我买房的时候都避开top agent，找一个态度好肯在你身上花时间返点高的agent。

Genkki 发表于 2021-4-9 10:52
请问可以考不同州的执照嘛？比如在A州以后想去B州，就直接考B州的房产执照？
谢谢分享~

可以 想考哪个州就去州网站看要求

cqcqcq 发表于 2021-4-8 22:43
年收入两百万有点夸张，哪有天上掉馅饼这种事呀！看Netflix那个selling sunset，那算顶尖的broker和agents ...

加州年入200万佣金华人经纪人至少几十个

收入一百万以上的就上百人了

具体在哪报名考试？

学习了，有空就去考一个！！！

zhouhao19870817 发表于 2021-04-08 23:00:04
周末就要考试的来回答一发，不过不是在湾区，在Arizona。 没有绿卡是可以参加考试的，也可以颁证，这个是和颁证机构确认过的，考的是salesman的证，但是需要找到broker挂靠，这会有一点tri

同AZ, 求课程资源和流程 🙏🏻

我想看附近买卖房子的全部价格、房子大小等信息 是不是需要加入房地产协会NAR？
另外 这个协会的费用是不是$150/month