贷款拖延导致不能按时close，什么时候告诉seller

原定下周二closing，结果因为一些不是问题的问题导致贷款不知什么时候才能获批。buyer agent说等到最后（周一下午？）再跟seller商量延期。同时还照样约了周一下午final walk through。这样last minute change有什么问题吗？seller会不会不愿意延期，然后拿走earnest money呢？（没有loan contingency了）。愁啊

补充内容 (2021-04-30 21:27 +08:00):
Update 一下，最后房子还是按时close了，总共花了20天。close的前一天通知说clear to close，然后第二天notary上门签字。估计loan agent很有信心能按时做下来，所以不鼓励提前跟seller说吧

遇到过类似的情况，我们直接提前几天就和seller agent说了，last minute的话会很突然。
延期常规操作就是先问能不能延，自己提一个日期。不给延期就提赔偿，按天给seller钱。一般来说正常seller都会给延期的，不给延期买家如果找到合同漏洞以此为由打官司，不管seller能不能赢，他的房子就不能在打官司期间交易的。
多push银行早日close。

尼了了了了了了 发表于 2021-4-23 16:13
backup offer能守30天的几率大么😂我也有楼主的concern

楼主就起到backup offer的买家已经买到房了吧><

Norwegian 发表于 2021-4-24 06:10
听说seller手上都会留一个backup offer

backup offer能守30天的几率大么😂我也有楼主的concern

一般好像就是延期要按天多交钱，不至于被拿走定金吧

smiley_hamster 发表于 2021-04-23 14:12:20
一般好像就是延期要按天多交钱，不至于被拿走定金吧

万一seller 觉得重新上市能卖更高，难道不会趁这个机会说是因为我们贷款没下来，趁机break the deal?

我认为从seller和list agent的角度来说，他们肯定是不愿意在上市的，谁也不能保证重新上市就能卖更好的价钱。他要多出钱你就说你不愿意，让你agent协商好了。

听说seller手上都会留一个backup offer

正常卖家都应该没事

楼主不用过于担心，就算是回头找backup offer，也不能保证那个买家的贷款就没有问题，重新listing价格不一定有你的好，等了你一个月，卖家可能比你更希望整个合同顺利走完

坛子里不是有个变态中国卖家自己做1031exchange然后不disclose买家，然后自己进了合同去买房，然后buyer loan delay了，seller balckmail buyer不给额外的几万块加上holding cost，一天都不给extend。希望lz不要遇到那种极品seller。