投标价这么高，这个投资者是不是疯了？！

今天追踪了日历上提醒我要在网站上公开拍卖的房子。

这是一个三室两卫外带两个车库的法拍屋，位于一个中产蓝领区， 房子的使用面积是1,409平方英尺。周边的房价，大约在$150K-190K

因为起拍价只要$42,500, 而修好后这个房子价值$170,000左右。所以，我对这个房子还是挺期待的。

前些天特意抽空去看了这个房子。房子布局不错。三室两卫， 规规矩矩的。

但是，有一颗参天大树， 离房子太近了，导致这个房子的地基出现了问题。在车库，厨房，以及大厅的门上角，以及窗子上部，可以明显看到裂痕。 此外， 这个房子内部，很多地方，都发现了白蚁，包括踢脚线， 梁子，厕所的墙上，壁柜中，都能看到白蚁留下的痕迹。

跟旁边的邻居聊天，发现老屋主生病住院后去世，房子就由监护他的服务机构发起拍卖。房子已经空了好多年了。


看完房子后， 我把我的最高出价，定在了5万美元。

拍卖在网站上进行，等我的日历提醒我进行拍卖的时候， 发现拍卖价已经到了12万2千美元。我也就没有再参与拍卖了。这个房子最终的拍卖价是$127,000

这个地基有问题， 白蚁破坏非常严重， 内部破破烂烂， 厨房老旧， 浴室破旧不堪的破房子，没有6万美元，没法完成翻新， 修完翻新后， 只能卖出$170K 的破房子， 居然拍到了$127,000。

我觉得，有这钱，还不如直接花170K以市场价买一个房子， 既省心又划算，还可以从银行贷款，同时，没有修修补补的烦恼。

我真的有点为这位拍卖者担心了。

我在想，这位拍卖者做尽职调查了吗？

房产拍卖，最忌讳的，就是不做尽职调查， 没有现场看房，头脑一热，直接上网拍卖。

如果没有做尽职调查，没有设定最高的投标价格， 在拍卖的时候，很容易随波逐流，或者爱上标的，拍出一个看似比市场价低，实际上，风险很大的价格。

投资最大的风险，不在于投资标的，而在于投资者。一个智慧的投资者，会在拍卖之前，做好尽职调查，选择能够大概率盈利的投资标的，进行投资。
而一个不做尽职调查，就投资的投资者，是投资的灾难。

做房产投资，还是先从提高自己的投资能力开始，大家觉得呢？

房博士要不要来湾区和东雅图体验一下生活。。。waive all contingency + 加价五十万 几圈下来抢不到就理解人生了。。。