tenacy in common 税务问题

最近和npy一起买了房，ownership形式会是约定比例的tenacy in common。 想咨询版上的朋友们有人知道，在未婚单身file tax separately的情况下：
1. 贷款利息免税的750k额度是两个人平分，还是按照约定的ownership比例分配，还是按照每个人实际付的比例抵扣呢？
2. 假设我们俩之后又买了另外一个second home/投资房 我们还拥有additional 750k的额度吗？ - 如果没有的话，是不是意味着以个人的名义每人各买一套房，在税务上是比较划算的？

小猫的账号 发表于 2021-04-29 23:23:00
自问自答一下 根据irs publication 936 这个75w和有几套房子没有太大的关系 假设名下剩余所有自住房贷款是a 那么单身每人可以每年可以抵扣 max(75, a)/a *当年实际付的所

那你要一直单身吗，结婚以后报税身份就变了啊

纯好奇，现在大多人报税都走standard，itemized划得来吗？

ninjax 发表于 2021-04-29 20:55:04
纯好奇，现在大多人报税都走standard，itemized划得来吗？

我自己计算了下 前几年 一年贷款利息就要付几w 加上州税1w的额度 相当于itemized 额度有4、5w了？ 我感觉是比standard deduction（1.24w） 更多的？ （不知道是不是遗漏了什么cap）

小猫的账号 发表于 2021-4-30 11:59
我自己计算了下 前几年 一年贷款利息就要付几w 加上州税1w的额度 相当于itemized 额度有4、5w了？ 我感觉 ...

cap是property tax加上州税，75万的利息如果利率比较低的话有可能standard比较划算。

自问自答一下 根据irs publication 936 这个75w和有几套房子没有太大的关系 假设名下剩余所有自住房贷款是a 那么单身每人可以每年可以抵扣 max(75, a)/a *当年实际付的所有mortage interest


所以两个人一起买两套房是不如各自买一套房划算的，因为一起买会提高上面公式中的分母……