湾区SFH 地库ceiling 低怎么加高

新人求教，想下一个SFH小黑屋，地库ceiling低只有83inch,好像不够加州规定的居住高度。想问一下有没有人了解这种情况下怎么能提高ceiling高度？向下挖地基吗？这种估计要多少钱的装修费？1600sqft.谢谢！

补充内容 (2021-05-27 11:48 +08:00):
地库层有个没有permit的房间，在想如果买了可以加高申请permit吗

补充内容 (2021-05-29 05:03 +08:00):
帖子写的有误，是个SFH house 两层。第一层车库层，比较低（有个房间不够要求高度，想加高变legal）。楼上有一层二楼，没有地下室层。

作为一个structural engineer，比较负责任地告诉你，基本没有太好的办法……向下挖就是做underpinning，很费钱，而且只能一块块地做。向上也不方便，等于你把一楼的楼板和joist全部换过，而且地下室的混凝土或者CMU墙如何垫高也是个问题，垫高的部分会产生hinge。最最合理的办法是，你找个structural engineer或者geotechnical engineer,在地下室或者外面挖个洞，看看你原来的footing有多深，如果运气好比slab深很多的话，也许可以不用大动干戈就降板，但施工的时候要快，注意安全。

hanlinli 发表于 2021-5-28 04:50
谢谢！除了向下挖还有其它选择吗？比如把房子抬高些？在想向下挖就动到地基感觉会更贵？

用千斤顶把房子顶起来

车库不能合法住人 不算面积的吧

如果修好后，满足层高，窗户大小，保暖，和其他living space相连等一系列code要求，可以申permit增加面积。层高不够应该需要下挖，看过类似的房子，flipper买了以后装修得很好，但不清楚下挖需要多少额外的费用。以及每个房子车库层的状态都不一样。建议先找个structure engineer和包工头估算一下

luxx0831kitty 发表于 2021-05-27 07:46:15
如果修好后，满足层高，窗户大小，保暖，和其他living space相连等一系列code要求，可以申permit增加面积。层高不够应该需要下挖，看过类似的房子，flipper买了以后装修得很好，但不清

谢谢！除了向下挖还有其它选择吗？比如把房子抬高些？在想向下挖就动到地基感觉会更贵？

chelseabravo 发表于 2021-05-27 14:53:21
作为一个structural engineer，比较负责任地告诉你，基本没有太好的办法……向下挖就是做underpinning，很费钱，而且只能一块块地做。向上也不方便，等于你把一楼的楼板和joist

我们家最近需要做underpinning 请问层主或者层主公司会接这种业务吗！不接的话有没有信得过的公司推荐一下呢 最近被这个搞得很头大 提前谢谢啦

hanlinli 发表于 2021-05-27 13:50:12
谢谢！除了向下挖还有其它选择吗？比如把房子抬高些？在想向下挖就动到地基感觉会更贵？

我看到过有个建筑公司在oakland一个案例，是把房子整体抬高下面加了半层。但我觉得听上去抬高更贵哎……毕竟得整体托起来，也是我猜的

sharkwolf 发表于 2021-05-27 17:51:53
用千斤顶把房子顶起来

这个是说顶起来 然后把四周墙木头加长吗？ 这种和挖地基对比有哪些优劣？或者哪个一般更贵呢？

chelseabravo 发表于 2021-05-27 14:53:21
作为一个structural engineer，比较负责任地告诉你，基本没有太好的办法……向下挖就是做underpinning，很费钱，而且只能一块块地做。向上也不方便，等于你把一楼的楼板和joist

谢谢，我帖子可能说的有误，这个SFH第一层是车库层，这层有个房间但是不够高。房子没有地下室。这房应该没有CMU墙？一楼的（车库层）楼板有的termite本来需要换，在想是不是lift是不是可行