2.5m预算如何在南湾选到满意的sfh

harrybob 发表于 2021-7-10 12:09
你先说对大厂交通没区别的，合着FB在地里连大厂都不算？

我们讨论的去大厂交通，当然是权衡所有大厂的距离。fb是大厂，但大厂不止有fb。买房子又不是租房子，多少人会两夫妻一辈子在一个公司，拿一个公司比没什么意义啊

对学区没要求的交通房，大家的预算已经到了2.5M了吗？果然我有点不配待在湾区了。。。

这不是很明显吗... 你都说了 listing 2.5m 的最终价格会高很多, 接近 3m. 那你就看 2m 出头的房子, 最终价格不就在你的 2.5m budget 左右了.

市场是不是凉了不用别人告诉你, 你自己看你关注的区域 + 价段 到底多少钱卖的就行了.
你自己有个评估房子的大致参考 - 你今天看个房子, list 2.5m, 你 90% 满意. 然后价格冲到了 3m. 并且再看几个房子也类似的话, 那就说明你觉得 90% 的房子就是值 3m 这个价. 你要么就降低期望到 80%, 70%, 要么多准备钱到 3m. 你要既想 还是 90%+ 满足你的所有条件, 又要 2.5m 以下, 那肯定就不行了呗. 多看几个房子以及出价, 来慢慢把自己的评估标准接近市场的真实情况.
listing 价格不是个有用的参考系 - 你不知道卖家是钓鱼还是不懂行情, 贪心还是好心. listing 只是你在筛选时作为一个 filter 用的.

吃馒头我最快 发表于 2021-07-10 12:24:28
我们讨论的去大厂交通，当然是权衡所有大厂的距离。fb是大厂，但大厂不止有fb。买房子又不是租房子，多少人会两夫妻一辈子在一个公司，拿一个公司比没什么意义啊

正是因为不会一辈子待在一个公司所以PA交通优势才更明显呀。对于FB以及所有更北的厂087都差很多。况且FB作为平均pay最高的大厂对3m区间的房子肯定贡献很大。

吃馒头我最快 发表于 2021-07-10 11:37:10
换一个区买和捡漏是两件事啊，这是互相不影响的决策，你也可以在目前的区捡漏。

3m以下没有完美的是没错，但你真要说5m以下也没完美的。但同样都是不完美之间差距可以天壤之别。之前楼上的例子 http

这是个好deal，有点低于市场价了。能买到确实不错
但是如果类似的抢到2.7，2.8我就觉得不如买pa了。087有不少卖出天价，我觉得不值。pa这个3m出头我觉得也挺好的。如果预算没有特别严，我觉得2.5到3m在pa是有机会的，但当然不能吊死在pa，现在也没几个房子在卖

https://www.redfin.com/CA/Palo-A..._campaign=copy_link

tt11oo 发表于 2021-07-10 11:57:25
求问哪家银行可以算股票奖金呀？
昨天看了大家讨论之后我也在pa搜了，3m以下就两三套房吧，肯定是很少的。

Jumbo找大银行，几个大银行都可以，citi, hsbc听说首付20%，有些银行loan大于2m要25%

harrybob 发表于 2021-7-10 12:40
正是因为不会一辈子待在一个公司所以PA交通优势才更明显呀。对于FB以及所有更北的厂087都差很多。况且FB作 ...

我同意PA交通很好，但我的point是交通差异并不是很大

fb确实有影响力，但考虑到南湾别的大厂的数量/人数，比如apple，linkedin，和google（mtv和sj的新office），相比fb以北的公司到底是多还是少呢，我不觉得tech员工PA到sunnyvale那一块交通差异会很大

吃馒头我最快 发表于 2021-07-10 11:17:20
首先如果差不多的房子，500k差价我觉得合理啊，但问题你打开redfin看最近087的成交加500k，PA能买到类似的么..比如楼上这个
小黑屋和小黑屋都是有天壤之别的，之前帖子里有几个2.5左右0

好奇如果买个入门PA老兵房，能装修到住起来舒服的程度吗？听说冬冷夏热？

admit 发表于 2021-07-10 11:52:39
第一个7800lot ranch
第二个6000sqft老兵房外加反弓/路冲
不是一个等级的比较。

第一个斜对面是学校，一个价格一个location的话，我宁愿选反弓和小点的地

湾区冷却也是针对一些有明显硬伤的房子，如果一个房子个方面都比较ok，那么买家很难捡到deal

目前房市的确有些退烧，但是和10个人抢房，还是和五个人抢房，个人觉得其实没啥太大区别，可能crazy buyer少了，但是要便宜很难

所以楼主这种，还是建议看看稍微远一些的房子，要么就要降低一些要求，这样预算能更好的control一些。