不打算长期在加拿大（希望一两年内离开），但是不是应该先买房呢

denev2004 发表于 2021-07-12 11:52:52
本金一般指down payment
你指的应该mortgage payment - interests = 房价中实际被你pay的部分吗？

每年那部分其实不算太多，如果定投下来的话

denev2004 发表于 2021-7-12 11:57
I did say 一大截 right

没有杠杆的SPY risk也很大来自volatility，所以算个fair comparison

但是算利润的时候这就很不公平了，因为3.3倍杠杆，所以利润也是3.3倍，而分母确实原始资金，这就只是3倍利润率的问题了, 而SPY并没有考虑到3.3倍杆杠，当然时间越长“劣势”越大

toronto new vacancy tax to be introduced 新闻了解一下
当然大款不在乎则另当别论

怎么回美国？ 有卡吗

mz201 发表于 2021-7-12 10:59
每年那部分其实不算太多，如果定投下来的话

Quotes from my Math Prof:

write it down

（以及我个人而言也想看write down后是什么样的...）

thxnothx 发表于 2021-7-12 11:23
toronto new vacancy tax to be introduced 新闻了解一下
当然大款不在乎则另当别论

这位显然要自住的，房租都扔了

Shubin_ren 发表于 2021-7-12 11:01
但是算利润的时候这就很不公平了，因为3.3倍杠杆，所以利润也是3.3倍，而分母确实原始资金，这就只是3倍 ...

我只是想的是risk - income该是大致对标在一个范围的吧

不过仔细想来，杠杆上房的risk和SPY的risk比很有可能还是前者更大？

thxnothx 发表于 2021-07-12 12:23:13
toronto new vacancy tax to be introduced 新闻了解一下
当然大款不在乎则另当别论

嗯，那看来是不是可以等等看？会不会回调一点？

thxnothx 发表于 2021-7-12 11:23
toronto new vacancy tax to be introduced 新闻了解一下
当然大款不在乎则另当别论

is this for CoT or the whole GTA?

If it's only for CoT it may not affect Markham / Oakville / Whatever other spots

denev2004 发表于 2021-07-12 12:58:15
is this for CoT or the whole GTA?

If it's only for CoT it may not affect Markham / Oakville / Wha

我在Oakville. 有木有什么买房群拉一个？